两股力量合力推高地价

　　其实，地价的飙升背后有两股重要的力量助推，那就是开发商与地方政府。

　　“整体经济货币供应量快速增长，目前市场有通胀预期，而投资不动产是规避风险的很好办法，所以许多资金投入到了房地产市场，抬升了地价。”中体奥林匹克花园管理集团副总裁王哲表示。

　　“从开发商的角度来看，2007年底到2008年，开发商资金紧张，拿地步伐明显放缓，使开发商土地存量不多，面临断供压力。”杨少锋表示。

　　“小阳春”的洗礼使开发商有充足的资金拿地，目前的形势也让开发商对后期的走势足够乐观。

　　一组来自于克而瑞(中国)对5月份30家房企的监测数据显示，5月份30家房企新增土地储备总量大幅增长，由4月的103万平方米增加至409万平方米，环比增长297.09%。

　　“土地收入一直是地方政府最重要的收入。去年一年没怎么卖地，而拉动经济则大大增加了财政支出。地方政府对于土地收入的需求比较大。”一位不愿具名的开发商向记者表示。

　　明天地产业务总监贾玉鹏认为，6月刚刚推出的“降低房地产投资资本金”政策(由之前的35%降到20%)，使开发商的资金压力大大缓解，进而加大了拿地的投入。

　　“此外，近期地方政府推出的地块，地理位置、配套交通都比较优越，性价比较高。政府接连推出好地块推动了土地市场全面升温。”贾玉鹏表示。

　　“对于上市房地产公司而言，加大土地储备能增加股民信心，进而满足开发商的融资需求。”杨少锋表示。

　　随着地价逐步攀高，“地王”周边的房价也“鸡犬升天”。据悉，当富力公司以楼面地价1.5万元/平方米竞下广渠路10号地后，其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。

　　对于近日北京奥运村乡地块的高价成交，潘石屹在接受记者采访时表示，“这是地价推高房价的明显信号”。据了解，该地块以19.6亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平方米，而其周边二手房价格仅为15000-18000元/平方米。

　　广渠路15号地此次以40.6亿元成交，楼面地价达到了16000元/平方米，业内人士预测，其周边房价很快会平均上涨到20000元/平方米。

　　此外，杨少锋认为，近期频频出现的新“地王”将毫无疑问地成为助推房价的关键原因，将使得北京房价攀上新高点。

　　“面粉贵过面包”现象重现

　　当一个个“地王”不断冒出，最终导致土地市场失去理性、土地价格被完全扭曲后，谁将为这些天价地买单？是转移到房价让购房者承担还是自食苦果？2007年天价地块的结局留下了前车之鉴。

　　地产商在大肆圈地的同时，会不会再次使得自己陷入“赌徒”式险境？昨日的历史会不会重演？

　　一向被称为“市场风向标”的万科地产在2009年1-4月仅增加1幅土地储备，却在5月一举新增6幅地块。绿地集团1-5月累计新增项目建筑面积131万平方米，项目地价总额达31.55亿元，其中5月斥资18.73亿元在南昌和上海拿下4幅地块。

　　潘石屹用“失去理智”来形容北京同业。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道多少开发商倒闭，他们都不是饿死的，而是被撑死的。”

　　“目前拿地的热情已经达到了2007年的疯狂，市场已出现不理性。地价不断推涨房价，一旦超出消费者的购买能力，将会出现2008年的滞胀市场。”贾玉鹏表示。

　　目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万到2万元之间。而这次拍卖的这块土地楼面价达到每平方米1.6万元，已超出周边房子的平均价格。“面粉贵过面包”的现象重现，结果肯定是“面包”高涨。

　　“‘地王’频现，新一轮大规模囤地现象很有可能使得开发商的资金链再度紧张起来，一旦银根紧缩或者市场出现逆转，刚性需求再度因为高涨的房价而被遏制，供求关系就会再度被扭曲，而开发商可能禁不起这些风吹草动。”杨少锋认为，两年以后，等待房地产的会是又一个拐点。潘石屹对此明确表示，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。

　　大牌开发商表现谨慎

　　高价跟人拿地，可能重蹈2007年覆辙；拒绝高价拿地，到明年便要做无米之炊。“像我们这样的中型开发商，面对此景很无奈。因为实力比不了那些输得起的大企业。我们现在只能等，看过段时间土地市场能不能降温。”北京一中型房地产开发商昨日向记者坦承。

　　亲历过2007年楼市沸点与冰点的老牌开发商们今年似乎也理性了不少。在广渠路15号地的现场，尽管万科、保利、SOHO中国等老牌开发商云集，论经济实力不亚于中化方兴，但万科仅在30亿元左右时竞价一次，此后彻底放弃。而急需地块又手握大量资金的SOHO中国，此前曾志在必得，可竞价超过其心理价位时，也选择了放弃。

　　“20年从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。短短10年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了。”在这波天价地的狂潮面前，潘石屹表露出了自己的谨慎。

　　万科明确表示，不在一线城市高价位举牌。万科将采取精挑细选、把握机遇的策略，会综合考虑项目的收益空间、开发周期、资金占用等因素，以确保项目的土地价格合理、风险可控。

　　“希望政府能够多推些地，这样可能会有效缓解天价地的问题，毕竟供应加大了，就没这么多人去哄抢了，地方政府也不能一味只想赚钱，到时候房地产形势一变，地方政府需要陪同买单的。”上述开发商表示。