谁制造了新地王？

　　北京广渠路一带的地块一直是众多房地产商争夺的热点地块，全国一线的地产商几乎都在这一区域都拥有开发项目，这一区域曾经产生过无数地王。而在这一地段中，广渠路15号地最为引人注目，在地产界被称为全国土地市场价格的风向标。早在2004年，这片土地曾经以18.2亿元的价格被一家房地产公司竞得，成为当时的地王，但是因为该公司未能及时缴纳土地出让金而被政府收回。2008年，广渠门15号地又以招标方式挂牌出让，但是当时因为参与投标的房地产企业只有两家从而流标。那么这块充满故事的神秘的土地究竟是什么样？为什么会引起这么多的开发商的关注呢？我们一起去看看。

　　经过多方打听，记者在北京东四环内的广渠路上，找到了被拍卖的广渠路15号地，现在这块地已经用围墙围了起来，围墙上写着“政府储备用地”的字样。保安公司的保安看管着这块地，不让人们随便进入围墙内。站在广渠路的人行天桥上举目四望，广渠路15号地已经被周边林立的高楼包围。

　　北京地产界资深评论人、联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者：“目前我们掌握的这个信息来看，周边区域已经基本上没有什么地块的资源。也就是说哪一个开发商拿到这块地之后，他很有可能在这个地块上建造房子推出这个市场之后，他可能就会成为这个区域的标杆性的楼盘，甚至于是唯一性稀缺性的这种楼盘。

　　杨少锋告诉记者，广渠门15号地拍卖的总价和未来的预期，会对全国的地价市场产生一定的标杆性影响，而今天参加这这块地拍卖的，几乎都是全国地产界一线的上市公司，这些上市公司高涨的拿地热情，对于全国二三线的开发商和二三线城市的土地交易市场，也会起到风向标的引领作用和推波助澜的作用。现在，已经有不少房地产商加入到了高价竞买土地的行列。

　　刚参加完一块土地拍卖的华业地产公司副总经理陈云峰告诉记者： “大家比较相信像万科这样的龙头老大，它所带来的对这种市场的判断，所以这种跟风是必然的。”

　　作为华业地产负责土地储备和营销工作的副总经理，从今年5月份以来，陈云峰突然感到忙碌了起来，平均每一个星期都要参加两、三场北京土地市场举行的土地竞拍活动。他告诉记者，现在北京土地市场的竞争已经开始硝烟弥漫了，“比如说在北京五环之内，实际供出的地块非常少，这样的话，开发商很多，地块又比较少，好的地块又少，就出现了这种狼多肉少，千军万马过独木桥，所以说这种竞争是比较惨烈。像上次的富力拿到广渠路的地块，实际他也是非常勉强的拿到。”

　　陈云峰告诉记者，在最近不到两个月的时间里，北京就有4个地王被刷新了记录。这一片即将拆迁的楼房，就是北京的第一个地王富力地产，以超出挂牌起始价近4倍的天价拿走的广渠门10号地，一个月后，通州九棵树地块，以17.4亿元的高价刷新了广渠门10号地10.22亿元的记录，成为新的地王，仅隔一天，在北京朝阳区，一块住宅用地，以19.6亿元的成交总价，又刷新了通州京东地王，成了北京新的地王，今天，这个地王，又被广渠门15号地取代。

　　陈云峰说：“在北京现在有3000家房地产公司，1000多个在售的项目，应该这1000多个和3000多个开发商实际都是有拿地这种需求的，那现在大家可以看到，就每一个地块推出来，几乎都超过10家的开发商会投标报价。”

　　作为一家上市公司，华业地产储备的土地仅够开发到明年6月份，陈云峰原本也计划在这场白热化的竞争中能够拿到几块地，但是，在多次参加拍卖活动后，他发现现在土地交易市场已经变得很不理性。 他告诉记者：“本来有一个地块，底价就是1.2个亿，那有一个开发商，第一口报出价就报了两个亿，那全场都哑然啊，这个气氛一下就紧张起来了。我觉得我们还是要理性一些，不能在这个疯狂拿地当中。就是或者说有点晕头，或者说冲动，我觉得这样的话，对企业经营实际上是不利的。

　　仅6月26日一天，北京竞拍的四块土地，就多拍出了13亿元，全部以溢价一倍多成交。不仅在北京，上海、广州、深圳等一线城市土地市场交易也异常火爆。地块大幅溢价成交,地王频繁出现的现象，已经蔓延到了二线、三线城市。

　　杨少锋告诉记者：仅仅从6月1号到目前短短的20多天的时间，上海 广州 无锡 宁波 福州等等的这些地方又重新出现了一块又一块的天价地，一块又一块的地王，不断的刷新同区域的成交价格，而且跟2007年有一点非常像的是，这些很多地块的成交他们楼面地价都直逼周边的房价目前的售价，甚至要超过周边的售价。从他对这一块跟踪的分析来看，这里面80%的推动者都是这些上市的房地产公司。也就是说，新一轮的囤房囤地的序幕现在已经拉开了。

　　据中国指数研究院最新公布的土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。超过1/3的住宅用地溢价成交，平均溢价达56%。