政府作出某种托市表现

　　此外，最近房地产销售突然间增长，也与政府的托市有关。政府这种托市，一是表现为对当地居民的直接补贴，并把这种补贴政策限定在当年有效，过了2009年就不可获得这种补贴。沿海的一线城市表现为特别突出，如西安、长沙、南京、杭州、天津等；二是表现为间接补贴上，比如购买住房上户口；三是表现在地方政府加大城市拆迁的力度，从而使得城市居民的被动性住房需求迅速增加。四是放宽房地产开发商土地出让金的缴款期限，甚至房地产开发违约也免于地方政府追究。

　　土地出让金缴款期限一放松，房地产开发商又如鱼得水，可以用这些资金把住房持有在手上更久，以便让房价上涨。可以开发更多的项目等。

　　还有，面对国外大量资金进入国内房地产市场炒房，2006年央行出台了171号文件严格限制外资国内房地产市场投资与炒作。但是，该政策在2008年为广东与北京市政府所化解。随着国内房地产市场开始松动，香港等投资者又开始进入北京及深圳的房地产市场。而香港的投资者进入自然也带动了国内房地产投资者进入市场。一些地方的房价就在于这种情况下迅速推高。

　　易宪容指出，从以上的分析来看，中国房地产市场是否结束周期性调整是相当不确定的，实际市场可以与房地产开发商所宣传差别较大，特别是从房地产市场特性来看，当前房地产市场出现的许多现象与市场内在性完全背离，与人们日常生活的经济常识的逻辑背离，对当前这些现象更要仔细观察。要关注国内房价上涨，更要关注这种房价上涨是否能够持续，关注这种现象有一个合理的解释。