其实只是个别楼王报价 专家称要价高可能导致价格二次探底

　　近日有媒体报道，现在北京的二手房价格已经比春节期间普遍涨价2000元到3000元不等，其中以东三环双井地区的富力城尤为突出。而按照中介的说法，双井地区的二手房价论天涨，进入高烧阶段。

　　其实在5月21日，广渠路10号地曾经溢价242%，以每平方米超过1.5万元的楼面价成为北京新地王。此举立竿见影，立即拉动了以富力城为代表的双井地区二手房疯狂涨价。据悉，富力城的二手房价已经达到每平方米3万元。人们不禁发问，该地区的二手房价是否真的突破3万元？疯涨背后的推手究竟是什么？

　　富力城社区的价格起落

　　在富力城社区核心的中国银行十字路口，星罗棋布坐落着“我爱我家、链家、鑫尊置地”等十几家二手房中介。作为富力城二手房交易的核心地区，这里也同时见证了北京二手房的起起落落。

　　刘红震是鑫尊置地富力城店的负责人，他见证了这里两年多来的价格变化。他告诉记者，在2007年1月，这里房子的单价为13000元/平方米，而到了同年的10月单价就已经涨到了21000元/平方米，在那段时间内成交量很大，大部分为投资型客户，购房方式为二次、三次商业贷款。等到了2007年11月，人民银行开始限制二次商业贷款，同时受经济形势影响，房价开始回落。到2008年12月，房价回落到17000元/平方米左右的低谷，而购房人在此期间也大多选择了观望。

　　由于从2008年10月开始，部分银行开始对二套房贷有所松动，股市也有所好转，房价又开始回升，成交量缓慢增加。今年春节后成交量和成交价都增长明显，4月房价回升到20000元/平方米；进入5月，由于广渠路10号地即将拍卖，诸多房主选择了停止交易，等待结果，最终10.22亿元的超高成交价使得该地块的楼面价格超过了一万五，于是富力城的房主们认定自己的房子还有上涨空间，现在那里的房价已升至24000元/平方米，照此情形发展下去，还有继续上升的态势，所以许多业主等待高价出售，期望值很高。