专家看市

　　窘：八成广州人买不起房

　　捂盘，当然是为了涨价。在2007年，记者亲身经历过捂盘，一个楼盘原来说是7800元/平方米，捂了一年半载之后，出来的价格就是12000~13000元/平方米，几乎翻了一倍。然而，当前广州的全市均价已回到2007年7月份的水平，中心城区楼价已回到2007年的最高峰，楼价到底要涨到什么时候？

　　“广州的楼价已经涨到70%~80%的广州人买不起的水平了。”广东省政府发展研究中心副主任李惠武表示，今年以来，中国和广东的房地产走势的确是出人意料。粤十五条原本希望给房地产商和消费者减负，保证行业的健康发展。但没有想到这一政策会被市场放大这么多倍。他自己一个月薪8000元的副厅级干部，“两个月都买不到一平方米”。“楼价已经到了一个高峰。再涨上去，会抑制需求，所以上涨空间不大。”李惠武表示。

　　“肯定不会跌，但也不可能像2007年那么涨。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，无节制的涨价将带来宏观调控压力。

　　难：捂盘很难界定和防范

　　专家表示，捂盘现象还很难杜绝。知名地产专家吴定金表示，这种情况很难避免，“当一个楼盘涨价，另一个开发商不涨的时候，就会觉得自己吃了亏，回看2007年的疯狂涨价，就是这么造成的。”

　　吴定金表示，虽然政府三令五申有了预售证就要卖，但很难预防捂盘现象，“开发商或者推迟去领预售证，或者说还没有准备好，或者直接将价格定为天价，很难界定。开发商捂盘是一种商业行为，很难避免。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，六七八月份楼市淡季，是一个周期性的“买方卖方淡季”。“这一时期，开发商主要的心思在买地和施工上，销售也淡了”。“从营销策略上来讲，一周卖一两套，还不如储客储个一两个月，造成日光等旺销气氛，效果更好。”

　　捂盘小心伤着自己

　　楼市刚回暖，又出现捂盘现象，到底是什么原因？“今年的新货大部分已在五一前消化，下半年的供应量没有去年那么多。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，上周十区二市的成交套数仅有2400多套，已经远远低于之前的2800~3000多套。“中心城区，特别是天河、越秀、荔湾的新货非常少，花都、番禺的供应量比较大。”

　　地产专家吴定金表示，货量少的根本原因是之前楼市低迷，开发商减少了开工面积，而现在需求释放出来，供应量没有赶上。

　　“供货量不会一直少，只是6、7、8这三个月会少，到9月份，货量会多起来。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，根据其监测，今年楼市回暖之后，发展商又开始积极赶工。“现在中心城区也在赶工，到了10月份新货会多起来。”

　　“最好不要捂盘。”吴定金表示，经济还没有全面好转，年底信贷可能会收紧，“不确定的因素还有很多，不应该再犯以前的错误，应趁着好价钱赶紧出货。”