望京地区

　　沉淀房源快速激活

　　大户型成交飙升400

　　%在今年二手房的回暖过程中，作为常年热点区域的望京地区表现得尤为抢眼。统计显示，当前望京区域二手房均价在每平方米1.16万元，相比年初上涨幅度达12.6%，月均涨幅也在2%以上。

　　不过，望京二手房上涨却有其国际原因。据悉，在全球金融危机的影响下，去年下半年不少在北京做生意的韩国人回国，抛售的房产多以中大户型为主，而由于当时市场清淡，这些房源绝大多数都沉淀下来，在市场回暖后，迅速被新增的升级置业群体消化。

　　据悉，当前望京区域120平方米以上的大户型二手房成交量较年初的涨幅接近400%，成交占比从20%左右上升到30%左右，这远高于二手房大户型整体18%左右的成交比重。

　　“去年下半年到今年3月份以前，由于韩国人撤离望京地区,导致区域大量二手房源无人接手，而新增需求又因为大环境低迷几乎断档，因此望京区域二手房市场处在一个供大于求的失衡局面，二手房价格下行明显。”王志伟表示，连续三个月新增需求和成交的突增，使供需比例发生了质的改变，价格也迅速反弹至去年年初时的水平。

　　业内观点

　　“当心二手房价格二次探底”

　　从今年春节开始，北京二手房市场连续四个月出现回暖。在年初的几个月里，二手房的交易量甚至超过了新房的交易量。而去年出台的鼓励二手房交易相关税收政策，是打破去年以来交易低迷的主要原因。

　　据悉，去年12月17日，调控部门出台了刺激房地产市场的新政策，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)免征营业税的政策，改为2年(含2年)；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　此外，目前市场充裕的流动性也是二手房市场上涨的一大原因，“央行第一季度人民币贷款增加4.6万亿元，全年或将达到8万亿元，并继续保持充裕的流动性，这与去年完全相反，在这样的情况下，房子不涨也难。”一位业内专家表示。

　　一些非理性现象引起了业内人士的警觉。记者走访多家中介发现，除了价格上涨之外，房主惜售现象已经出现，“随着价格上涨，现在很多客户都不打算卖了。”一些热点区域的中介人员对记者表示。

　　我爱我家的成交数据显示，5月份，北京二手房市场的整体交易均价为每平方米12669元，比4月份涨2.45%。目前北京部分区域某些楼盘的二手房挂牌价格甚至已经超过了去年最高的成交价，“像CBD、望京、方庄、朝青、金融街等地的二手次新房市场中甚至出现了二手房报价高于一手房的情况。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，“目前市场还不能承受这样的价格水平，业主要价过高，很可能导致回暖结束，二手房价格将二次探底。”

　　记者手记

　　“价涨量跌”出现新一轮调整也就不远了

　　夏日炎炎的6月楼市传来的一片“涨声”，强烈刺激到了每一个购房者的神经。这绝不是普通购房者们喜闻乐见的场景，但它还是发生了。

　　“我的一个客户今年1月成功抄底这里的一套房，上周刚刚成功脱手，不到5个月轻松获利30万元。”“现在买房子的人太多了，下决心要趁早，不买就晚了。 ”中介人员眉飞色舞地向记者和其他看房人描述着小区的“升值空间”，路边大排档上则一阵阵飘来羊肉串、麻辣烫的味道，跟中介口中的“价值投资”交相辉映。

　　北京统计局数据显示，北京一季度商品房销售315.3万平方米，同比增长81.1%，增幅为全国最高。相信在楼市全面复苏之下，“轻松赚30万”的故事，不但确实正在发生，而且肯定不是个案。

　　“地王”效应、交通改善、投资入市、政策调头、货币推手……今天的房地产市场，被赋予了太多涨价的理由。在这轮楼市回暖的行情中，二手房与土地、新房市场的联动效应已经形成：当土地市场天价拍卖、新房价格连续攀升之后，下游的二手房价格自然水涨船高。

　　“不买就晚了！”开发商如期看到了购房者的焦虑，一切在他们的预料之中。形成反差的，却仍是北京楼盘居高不下的空置率。截至4月底，北京市现房住宅空置面积487.6万平方米，同比增长28%，北京市统计局新闻发言人表示，“按去年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化。”

　　一方面是高企的空置率，一方面是按天涨价的楼市，曾经的疯狂似乎又卷土重来，但是，时隔不远的上一轮调整教训已经告诉我们，一个被透支房价和泡沫充斥的市场，注定不能持久。随着二手房业主近期普遍上调价格，“价涨量跌”的局面再次出现。统计显示，今年5月份，北京二手住宅成交总量为18814套，环比出现了8.27%的降幅。等“价涨量跌”的局面彻底成型，新一轮市场调整也就不远了。（记者邢飞）