从土地市场、新房市场，再到二手房市场，一个楼市上涨的完整链条已经形成。本报记者对富力城、地铁4号线和望京等北京二手房市场热点区域调查发现，目前北京部分区域楼盘的二手房挂牌价格已经超过了去年最高成交价。

　　富力城周边

　　“楼王”周涨5000

　　二手房价论天涨

　　在富力城星光大道100米内，密密麻麻汇集了我爱我家、链家、中原、麦田、中天置地、21世纪不动产、美联和鑫尊置地等十余家二手房中介公司。富力城本来就是职业投资者追捧的热点楼盘，在广渠门外10号地高价拍卖成为“单价地王”后，富力城以及周边的二手房市场，立刻进入“发烧”状态。

　　“一个月前这里的房价还在每平米2.1万元到2.2万元，现在不少委托我们卖房的客户都把价格往上调了，房子都在每平方米2.3万元以上。”麦田地产一位员工向记者表示，“最近价格变化太快，以前是按月涨，现在是论天涨。”

　　号称富力城“楼王”的表现最为夸张。一位中介人员向记者表示，位于富力城D区一套面积为239平方米的“楼王”，之前房主的要价是每平方米3万元，在广渠门外10号地天价拍卖之后，房主直接将价格上调到3.5万元。中介解释说：“虽然楼王因处于小区最核心位置，南北窗紧邻花园，有着其他房子无可比拟的优势，但一周单价上涨5000元确实很少见，不过，最近已经有顾客对这套房表示感兴趣。”

　　广渠门外10号地对周边楼盘价格的波及区域，并不只局限于富力城。来自链家地产的统计显示，CBD区域的二手房在短短五天里，每平方米的报价上涨了1000元，涨幅达到6.5%左右。目前CBD区域各知名楼盘呈现出典型的供不应求，例如当前富力城、苹果社区、SOHO现代城，其二手房供需比都达到了1：4以上，属于较为明显的卖方市场。

　　链家地产市场部研发主任王志伟表示，10号地拍卖后形成了每平米1.5万元的“超高”楼面价，对区域房价起到了一个风向标的作用，是扼守方报价上扬的一个重要刺激因素，部分房产持有者对区域房产升值的信心度进一步走高。

　　土地高价拍卖对周边二手房价格的上涨影响远没有结束。继广渠门外10号地之后，正在竞拍的广渠路15号地对周边二手房市场也掀起了一波涨价潮。记者调查发现，“15号地”周边的二手房价已经闻风先涨，部分热点项目的二手房报价每平方米最高涨了近3000元，不少靠近“15号地”的楼盘业主惜售心理严重。

　　右安门区域

　　4号线“涨价先锋”

　　20天上调近两成

　　楼价上涨的不仅仅局限于CBD区域，随着4号线即将运营，一些曾经默默无闻的区域楼盘也成为价格上涨的热点。

　　作为4号线和北京南站的交汇点，便利的交通位置让右安门附近的翠林小区价格飙升。上周六傍晚，在北京南站附近的翠林小区二里的一套两居室，半个小时内有四拨看房者，一位中介人员指着窗外的北京南站向记者表示，“住在这里近可去颐和园，远可去天津，不管是自住还是投资，都有很高的升值空间。”

　　据悉，目前翠林小区的价格高达每平米10945元，与月初相比，短短20天内就上涨了近两成。翠林小区绝不算是“曲高和寡”，附近的开阳里五区和右安雅邻等楼盘的价格，在过去一个月中至少都上涨了10%，此外，价格上涨的还有右安门南侧的马家堡。

　　地铁4号线南起丰台区的公益西桥站，终点至海淀区的安河桥北站，期间共设24座车站，跨越丰台、宣武、西城、海淀四个区。整个线路商圈分布密集。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，6月初右安门区域二手房成交相比5月同期上涨30%左右，成为4号线二手房成交上涨最为明显的区域。

　　“右安门区域虽然地处二环周边，但一直未有轨道交通到达，当前右安门区域二手房价格在每平方米1.1万元至1.2万元左右，相比周边的西单、宣武门等区域低出15%以上。”一位右安门附近的房地产中介人员表示，“地铁4号线的落成是刺激区域二手房成交的直接原因。”