很多人都没有想到，今年夏天的楼市会是个热市。先于整体经济而回暖的楼市从年初的小心翼翼到如今的躁动不安：到处是排队买房的消息；蜂拥而来的温州人出手阔绰；在销售部前或痛哭或骂娘的买不到房的人群……楼市像部活色生香的大戏。

　　在这之下，却有多少暗流涌动。先是有1.17亿元的退房大单；接着，我们看到有不少楼盘开始囤房；两年前被预定的房子现在还在连续预定；1000多套二手房在一个半月时间反复交易……这些究竟是楼市潜规则下的欲望和贪婪，还是不小心为之的市场行为？

　　上周末，7个楼盘开盘，共1328套房源入市，预订率都达到了七成。很多购房者都在惊叹，“杭州好像没房子好买了！”短短几个月的时间，杭州楼市冰火两重天。

　　截至6月16日下午3点，据杭州透明售房网显示，杭州主城区六区(不包括萧山、余杭)可售房源为17632套。这一可售房源数相比去年12月份的41439套已下降了57%，并已接近2007年4月市场火爆时的17201套可售房源量。

　　随着房源的大量消化，没有资金压力的开发商又开始放缓推盘速度。近日，记者随机走访了10个热门楼盘，发现真正因为施工进度没达到预售条件而不开盘的楼盘只有3个，有7个楼盘存在达到预售标准却不开盘的现象：或者是房源已达到预售标准但没有领预售证，或者是领了预售证却还没有开盘。

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　　4个楼盘：领了预售证没有开盘

　　记者走访的10个楼盘分别位于滨江、城北、城西、城东。其中，4个楼盘的部分房源存在领了预售证没有开盘的现象。

　　城东的两个楼盘一个是老盘，一个是新盘，都有一幢楼领了预售证没开。老盘位于九堡，目前只剩一幢5号住宅楼没开盘。这幢楼和商铺一起领的预售证，预售证申领时间是今年5月25日。

　　“5号楼是精装修，所以进度要慢一些，下半年可能开吧！”售楼人员解释道。

　　“精装修只听说交付时间会晚于毛坯房，开盘时间为何推迟？”记者表示不解。

　　城东另一楼盘今年6月份首次开盘，从开盘销售情况来看，几乎是一开盘就告罄的。11号楼是5月30日领的预售证，但至今未开。从项目现场来看，房子已经造到有八九层的样子。“我们这月底或者下月初打算开盘。”销售人员很热情地说。

　　城北是今年楼市率先回暖的区域，目前，该区域在售房价已基本回到2007年9月下降前的水平。这一区域新开楼盘不多，在售的基本上是去年甚至前年底开盘的老盘。

　　记者在城北探访了两个楼盘：A楼盘户型以80~90平方米的紧凑三房为主，所以在市场上很受年轻人的欢迎。但此楼盘至今还有五幢楼没有开盘，其中一幢已经领了预售证。记者在项目现场看到，这五幢房子都已结顶，外立面都出来了。“其中一幢这个月中下旬会开，另外四幢，公司还没有具体安排。”售楼小姐告诉记者。

　　B楼盘已基本售完，整个项目只剩两幢还没开。在项目现场，记者远远就看到剩下没卖的高高耸立的两幢楼，它们都已经结顶，一幢在5月3日领了预售证，一幢已经结顶但还没领预售证。“领了预售证什么时候开，是公司决策的事，况且房子都造好了，都是一起交付的，不急的。”售楼小姐说道。

　　按照杭州市房管部门的相关规定，一旦申领了预售证，在网上公示3天后便应开盘。这些楼盘的做法显然是有违相关部门的规定的。