二套房贷：银行大打擦边球

　　商品住宅热销离不开活跃的投资客和投机客，也离不开改善型购房者，而这部分群体对首付和利率非常敏感。在某种程度上，商业银行的二套房贷政策决定着这部分群体的购房意愿。就目前的情况来看，商业银行的二套房贷政策对这些需求起到了重要的支撑作用。

　　胡景晖认为，北京的二套房贷虽然比年初出现很大松动，但总体仍然比深圳等南方城市要严格一些，导致投资需求未出现明显放大，投机客也会比较谨慎。但根据记者的了解，在实际操作中，商业银行对二套房贷的态度还是很灵活的。

　　中国证券报记者向一位房产中介人士咨询，首套房贷款仍有30多万元未结清，买第二套房能不能享受首付和利率的优惠。这位人士马上咨询了某商业银行的客户经理，得到的答复是，首付可以优惠至2.1成，贷款7.9成，利率7折。记者担心收入证明无法满足银行的要求，该人士表示这不是大问题，只要找一位亲戚作共同贷款人就可以，当然月供还是由记者本人来承担。

　　该中介人士表示：“各家商业银行现在放款还是比较松的，到了9月份之后恐怕就不是这样了，全年的放款任务如果完成得不错，到年底发放贷款会严一些。此外，各家银行对贷款审核的严格程度也不一样。”

　　中国证券报记者在采访中了解到，表面上，大部分商业银行的原则是第二套房的首付不能低于四成，但可以享受七折左右的利率优惠。但实际上，有的商业银行规定，如果客户是该行的VIP，资信情况良好，第一套房贷是在该行申请的，就可以申请二套房贷优惠，首付可以低至2.2成，利率可以打到7.01折。(记者 杨志刚 卢铮)