购房“后悔权”行得通行不通？

　　已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大修。日前，中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海教授对外透露，买房可望获得后悔权。

　　刘俊海指出，要建立冷静期制度，也就是后悔权制度。原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货，三类商品交易活动应当适用后悔权制度：网上交易；先交钱后签合同的消费行为；交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等。

　　“买房可获后悔权”的消息一经发出，则引起了各方舆论的不同看法。有大呼叫好的，也有对其表示反对意见的。更多是对其“可行性”产生质疑。舆论认为，“后悔权”假如运用不当，或将引发又一轮楼市虚假之风。

　　本来就惯于靠“左手卖出，右手买进”来制造楼市虚假繁荣的房产商，恐怕会更加欣喜若狂，为更加肆无忌惮地“自卖自家”开了方便之门，以消费者后悔权为借口，制造更多的楼市虚假繁荣，释放更多的虚假信息，进一步加剧与消费者之间在信息了解上的不对等，给虚高的房价再添一把火。

　　看来，在狡黠的楼市面前，本来对消费者是绝对的“好事”真有可能变成“坏事”；本来对开发商不利的“坏事”一转眼倒成其“好事”。这个世界，真是真假莫测，好坏难分！(文/记者 詹青)

　　正方 “后悔权”至少是一根稻草

　　“后悔权”刚见诸各媒体间，果然，就有人开始担心了。担心“后悔权”最后只能成为摆设的花瓶；担心开发商用左手卖给右手，最后炒高房价；甚至于还有人担心，“后悔权”一出，整个房地产行业会垮掉，这很像潜伏在买楼市民中的开发商……

　　奇怪，八字才刚有一撇，大家却在为“后悔权”实施后会不会后悔而担忧着。这种奇怪现象其实年代已久远，何时出现已不可考。不过这种情形大家应该都很熟悉。每一条相关法规、条例出台前，我们总在讨论，这些法规、条例能否可以实施，实施后会不会对某些行业产生毁灭性影响。前者是因为这样的事实发生过太多，有这样的担忧无可厚非；至于后者，是因为大家早被教育成了有公无私的“圣人”或者“类圣人”，自己利益受到点损害无所谓，不能让集体、国家的利益受损害，这也很不错。

　　当然，也可以刻薄一点说，这是中国消费者被奴化后的结果。要是给予消费者一点“后悔权”，行业就会垮掉，那房地产行业早就应该湮灭于尘土之中了，那么人家欧美日等国的各行各业都早已经凋敝了。

　　时间不太久远，只要不是有老人痴呆都还应该记得，2006、2007年，当时楼价快速上涨，有开发商因为之前便宜卖了房子给市民，“后悔了”，然后毁约，然后赔偿几万元给买家了事。无论怎么看，这都像是我们还在讨论中的“后悔权”，并且其期限是以年为单位来计算的。我们非但没有看到房地产行业湮灭，还看到房地产行业正在蒸蒸日上地发展着，开发商的日子也过得红红火火的。

　　既然如此，何必担忧？

　　照我说，即使消费者拥有“后悔权”也没有太多实质意义。如果房地产仍处于卖方市场，消费者敢行使“后悔权”吗？同样是前两年的事情，当有买家看到房子的质量实在太差，最后忍不住提出让开发商整改的建议，开发商双眼一翻：“如果不想要可以退房呀”。最后买家只能乖乖就范。估计“后悔权”以后会遭到同样的命运。

　　即使如此，对“后悔权”的提出还是要赞一个。消费者实质上已经处于非常弱势的地位了，多一个“后悔权”，至少多了一根稻草，未必能救命，总算能看到一点点希望。一个总叫人绝望的市场，才是真正会垮掉的市场。

　　葛朗台临死前，还要看着一堆堆的金币，因为“这样好叫我心里暖和”。那么，在买房时，握着可能毫无用处的“后悔权”，至少也能让买家的心里暖和。（ 文/张秀钦）

　　反方 消协一番好意，买家一脸疑惑

　　《消费者权益保护法》修改中，包括房屋等在内的三类商品交易活动，可以适用“后悔权”制度，消息一出，在房地产界引发一片惊疑。

　　消费者协会的“官员”也站出来，描绘“后悔权”给消费者画的饼有多么圆，多么好吃可口。不过，不少专业人士分析认为，这种“后悔权”适用在房地产市场上，第一观感是基本不靠谱———听起来很美，看上去不错，但吃起来也许会嗑牙。

　　对大多数人来说，房屋肯定是一生中购买的最大一件商品，是交易额最大的消费行为。试想，消费者如果被赋予“后悔权”，质量不合格，可以后悔去；价格买高了，可以后悔去；最近看到一个不错的社区，后悔买了原来的房子，想换房，后悔去；这段时间股市暴涨了，现金不够，干脆也把房子“后悔”了吧……有人推断，照这种情势下去，结果是什么呢？就是房地产开发这个行当也该关门大吉了。

　　大部分人一辈子可能只买一次房，而开发商正好相反，一生要卖无数次房。地产界评论人士微湖打了一个形象的比喻，把房屋买卖比喻成男婚女嫁，那么购房者是女方，开发商则是男方。按照中国人骨子里的观念，女人如果二婚或三婚，就不值钱了。而男人只要身体容许，结多次婚也无人质疑。

　　在“男尊女卑”的社会风气下，屡屡发生女方被男方欺凌侮辱的事件。这个时候，婚姻协会看不过去了，就提出“结婚后悔权的制度”，制度规定，男女在领结婚证的一定期限内，女方如果不满意男方的表现，就可以随时走人。这个制度貌似很强大，保护了女方的权益。但冷静下来好好分析，就知道这个规定其实没有解决任何问题。

　　比如你规定了女方可以随时走人，但是你没有规定双方不能入洞房，怎么办？还有一个问题就是一旦过了“后悔期”，男方继续欺辱女方怎么办。而恰恰是在新婚蜜月期，男女双方如胶似漆，就是男方看不上女方，也会对女方甜言蜜语，强作欢笑度过这个阶段。所以男女吵架的高峰期，都集中在蜜月之后，蜜月期吵架还结什么婚！

　　对于楼市的买卖双方同样如此，中国的商品房销售模式大多数为期房销售制，因此不知道此次消协的“买房后悔期”能有多长。记得2008年楼市萧条时，不少开发商为了促销，推出了长达一年的“无理由退房”，其实质和消协即将推出的“买房后悔期”如出一辙。但即使后悔期超过一年，也不能从根本上杜绝开发商对购房者的欺诈。

　　大家知道，开发商是何等精明之人，无论是在“无理由退房”期限内还是“买房后悔期”内，开发商都会对购房者蜜语相加，让购房者在此期间享受超过“上帝”的礼遇。而一旦蜜月期结束，就会露出狰狞面目。即使在期限内，客户要提出退房，开发商也会以各种理由阻挠购房者，比如不退订金或首期购房款等等，直至拖到你购房者妥协为止。

　　“购房后悔期”远不能解决双方的不平等问题，要想彻底解决这个问题，不仅是一个退房制度的出台，其他诸如期房权益、物业管理、产权、小区规划、物业管理及配套设施等保护措施一应俱全，购房人的权益才能真正得到保障。 （文/赵亚洲）