楼市三大怪相:一边是热销 另一边却退房频发(2)——中新网
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    楼市三大怪相:一边是热销 另一边却退房频发(2)
2009年06月10日 13:15 来源:上海证券报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  怪相三:

  一边说市场未到底,一边房价猛涨

  虽然眼下楼市飘红,但仍有不少人认为,由于全球经济尚未见底,国内各类市场的发展形势也依然严峻。

  然而,在消费者眼中,房地产市场却在半年不到的时间里泡沫再起,尤其是价格反弹很猛。

  “我觉得已经很明显了,万科、中海、金地……好多上市房企的楼盘都在涨价,而且新推房源一涨就是每平方米两三千。”有上海的市场人士直言。他甚至向记者透露,如今在楼盘热销的情况下,还有不少销售经理挨骂,“为什么呢?环境变了嘛,此前企业通过促销已经回笼了一定资金、不再缺‘救命钱’,你现在卖得这么快显然是价格定低了,应该可以定得更高一些嘛,所以就挨骂!”

  二手房市场也“不甘落后”。如尽管5月份上海二手房成交量及价格和一手房一样增幅放缓,但在很多淘房者眼里却是另一番景象:“175万的房子,一个半月内涨了40万,太过分了。”“刚想定房,中介就突然告知业主涨价10万,后来又说暂时不卖了,准备再涨价……”

  原因:

  房价上行自然与市场成交成正比,而眼下成交释放被视作是政府“救市”后的产物。经纬地产的分析师表示,一是刚性需求的持续推动,成为楼市成交不断放大的稳定基石;二是高端客户不断增多,在宽松货币政策环境下,通胀预期越来越大,高端客户出于保值升值的需要入市量渐增,强有力地推动了成交量的持续增加;三是充裕流动性的部分流入,去年底以来,各国不断为社会注入资金、增强流动性,我国今年一季度也完成全年贷款额度的90%以上,其中的部分资金流入了股市、楼市和大宗商品市场,带动了这几个投资市场近月来的繁荣和价格上涨。

  趋势:

  业内认为,成交价格应会随成交量调整而接受考验,并且楼市维稳是政府无法推卸的责任,因为也奉劝开发商莫太贪心。

  “面对当前楼市的‘单边繁荣’,特别是在世界经济依然普遍低迷、国内经济也未有效好转的情况下,未来走向的确很难把握,我们的判断是下半年中国楼市会保持一种脆弱的平衡。就好像走钢丝绳,偏左偏右都会出现致命的危险。而目前政策关注的重点、市场发展的要义应该依然聚焦于成交量,而不是价格。市场过猛的时候政府也会给你一巴掌的,价格的暴涨暴跌对产业的健康发展危害巨大,稳定价格的基础就是确保成交量的稳定。企业也应珍惜良好局面,理解速度比利润更重要,”易居房地产研究院高级评论员回建强表示。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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