深圳楼市变化的速度令很多人大跌眼镜：继首次置业和改善型需求释放之后，5月以来，一股投资浪潮开始席卷深圳各高档住宅小区和豪宅楼盘，导致出现了普通住宅销量下滑，豪宅成交节节高的现象。记者调查发现，受到下半年全球通货膨胀预期的影响，来自外地和深圳本地的投资行为重新活跃起来，火力更是集中在深圳地段较好和素质较高的各类高端物业上。

　　不过，相比2007年楼市的疯狂，今年的投资客既热情又理性，对物业精挑细选，不再盲目孤注一掷，更多是为了规避通胀带来的损失，兼改善自住功能，不似2007年纯以追求短期房价上涨赢取利润为目的。

　　豪宅涨价热销

　　高端物业近来继续涨价，但与普通住宅销售下滑不同的是，仍然比较热销。据了解，华侨城、香蜜湖等豪宅片区的房价5月份又涨了一成左右，仍供不应求，两个月内涨价一两百万元转售的房产并不少见。而在后海片区，有楼盘5月底开盘当天坐地起价，每平方米从2.4万元涨到2.9万元，但仍供不应求。中信红树湾5月份推出60套房，均价3.2万元／平方米，实现当天售罄收金4亿元，单套房的总价也在600万元～700万元。浪琴半岛顶层一套371平方米的全海景豪宅单位，成交价已达1800万元以上。

　　进入5月，无论是一手房还是二手房市场，购房者的投资比例都在增加。记者日前在蛇口一自称“深圳唯一拥有270度海景”的高档在售楼盘看到，前来看房的人络绎不绝，除了一家老小一起来看房的，还有一些香港投资客，并大谈未来升值前景。

　　以浪琴半岛为例，据知情人士透露，该售楼处持护照来咨询购房的人多了，做贸易、有海外生活经历的人也多了。浪琴半岛今年2月以前并没有纯投资客的情况，但目前纯投资客大约占到10%左右。与此同时，随着“限外令”解禁和深圳综合配套改革方案出台，香港人及珠三角地区前来投资的客户明显增多，比例占到了该楼盘购房总量的20%。

　　深圳中原地产已发布的报告显示，4月份购买二手房的目的是投资或自住兼投资的比例为15%，环比3月份增加了5%。该公司经理李耀智表示：“相对于第一季度，4、5月份买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。估计5月报出来时，投资客比例还会增加5%以上。”

　　随着投资客的加入，深圳5月楼市量价齐升。数据显示，5月份全市成交住宅77.59万平方米，逼近3月份的高峰值，环比增加4%，而成交均价方面，今年1～3月，全市一手住宅成交均价在11000元／平方米左右徘徊，4月上升到12381元／平方米，5月则为12902元／平方米，连续三月持续回升。

　　为“避险”而投资

　　为何在实体经济受到金融危机的冲击，大多数人都对楼市“小阳春”持续性不抱太多期待的时候，深圳楼市却在上演“大阳春”的前奏？

　　记者调查发现，目前市场出现的投资客以改善型自住兼投资为主，也有不少长线投资者加入。中原集团主席施永青在博客中表示，“人们现在考虑的，是用房地产作为储存财富的工具，是否会比其他方式更有利。所以即使当人们的收入因经济衰退而无法上升时，也会考虑入市买房，是储存财富模式的转移，为过去的积累着想，与当前收入升跌没有太大关系。”

　　据了解，在国外资金低利率或是零利率的情况下，拿美元、日元、港元等来买人民币资产成为一种选择，特别是保值升值能力相对较好的中国一线城市的房产。深圳房地内参总经理尹香武(半求)表示，目前投资楼市并无太多赚钱效应，投资者主要是出于逃避通胀带来损失的“避险”行为。半求认为，在人民币对内贬值和对外升值的同时，国内的资产便会面临重新估值，楼市和股市将会出现一波牛市行情。一般来说，来自外地和海外的购买力较强，一般都会选择豪宅，保值升值能力相对较好。而本地投资者资金实力相对较弱，选择中小户型为主。

　　众厦地产总经理助理林晓华表示，众厦代理的几个楼盘也出现了大批内地客购房的现象，他认为这一方面说明部分内地企业投资回报率降低，使部分制造业资金流向一线城市持有物业，另一方面，深圳综改方案出台后，内地资金对深圳发展前景看好。“相比上海和北京，深圳房价目前仍是相对较低的，1～5月的成交均价为11840元／平方米，吸引了外来资金。”林晓华预测，龙岗片区和南山后海片区的楼市，将会遭到外来资金的注入。因为目前龙岗片区的房价在8000元／平方米，与关外其他片区相比形成价格“洼地”，而后海片区由于定位高端，3万元／平方米的均价，相比上海北京等城市的豪宅价格，仍然不算太高。