-开发商：下半年新盘供应可能“断档”

　　“买房人的感觉是对的。事实上，从5月中旬开始，北京楼市新盘供应日渐减少的趋势已开始显现。而去年的土地供应情况决定，下半年到明年年初，北京楼市新盘供应将出现‘断档’危险。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰、北京金隅嘉业副总经理王新光、中原地产李文杰等业内人士对此问题看法一致。

　　陈云峰认为，有三个现象可以说明北京的新盘在日渐减少：首先，大盘少了。“2006年的时候，北京楼市百万平方米的大盘常见；2007年的时候，50多万平方米的大盘也不少；到了去年，基本都是10万平方米左右的新盘，30万平方米以上的大盘都很少见了，这固然和国土部门把大地块化整为零上市的策略有关，但从另一方面也能反映新盘在变少。”其次，五环以内的新盘少了，从去年至今，除了首城国际、理想城等几个楼盘外，北京东南西北五环以内，新盘少见。第三，五环以内的普通住宅新盘供应更少了，“我只看到理想城等几个少数的项目在万元以内，五环以内的新盘中，普通住宅少之又少。”此外，陈云峰认为，今年2月以来，北京二手房成交量屡屡超过一手新房成交量，本身说明北京的新盘供应尤其是五环以内的新盘供应在减少。

　　而金隅嘉业的王新光则无不担忧地说，去年的土地供应情况决定了今年新盘供应必将出现减少趋势。“去年由于房子卖不动，土地也卖不动，去年一年北京住宅供地仅完成70%。开发商从拿地到形成销售的周期一般为9个月。以此推算，今年下半年乃至明年年初的新盘供应都会很紧张，有可能出现断档。”而北京土地中心网站的信息还显示，去年供应的住宅用地多集中在顺义、通州、房山、昌平等新城，五环以内城区的住宅用地仅有来广营地区很小的地块。

　　陈云峰等业内人士认为：“统计局说的空置房增多，很大程度上并不能体现楼市的供需情况”。据了解，北京市统计局对“空置房”的统计口径是“由各开发商自己申报，凡是经过竣工验收备案的，都算作‘空置房’。”李文杰认为，目前已经进入施工最好的季节，随着今年楼市销售的回暖，很多住宅项目加快施工进度，竣工楼盘越来越多。除此外，去年一年销售下滑，也导致了很多项目被动“成为现房，归入到‘空置行列’”，但现在这些项目都在售。

　　-业内人士：存量房还够卖一年

　　多位业内人士认为，今年土地加速供应也是在新增供应有可能出现断档压力下的不得已措施——如果再不加快土地供应，因为新盘减少而面临房价上行压力的不仅是今年下半年、明年初，而是可能还会影响到明年一年。”

　　“统计局新闻发言人公布4月底北京市现房住宅空置面积487.6万平方米、同比增长28%的时候表示，‘按2008年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化’，这显然是不对的，现在的住宅销售量已经回到日均销售600多套。按此计算，北京市现有11万多套的住宅库存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此，他担心在目前的销售速度下，现房反而成为开发商抬高房价的“理由”。“一个很典型的例子，大通成府公馆，2007年楼市最火的时候才卖1.9万/平方米，2008年卖不动，到了现在，已经涨到了2.4万多元/平方米。开发商说得很清楚，就是‘现在已经是现房了’。”

　　对此，买房人朱先生等人早有体会，“现在五环内的开发商挤牙膏似的开盘方式，每次只开一个楼座，每次开盘都提价，每次开盘也都积攒几百人甚至上千人等候买房，人为地制造抢购局面。政府部门应当对开发商的销售方式进行监管。”

　　而有关专家对此认为，随着北京城市开发建设的成熟，新盘尤其是五环以内城区新盘供应的减少是必然。已经有很多购房人开始转向二手房。此外，专家认为，随着轨道交通的建设，新盘供应量较多的通州、顺义、大兴等新城也会成为购房人的首选，而这些地区，房价也将相对便宜。