近日，有媒体报道认为随着5月北京楼市成交量的下滑，楼市“小阳春已结束”、“北京楼市交易量将拐头向下”。而对此，也有不少读者和业内人士提出相左看法，“说成交量下降，为什么很多楼盘的价格还在不断提价？”“为什么有的楼盘不托人，根本买不到房？”“成交量下降，为什么‘地王’却开始频频出现？”

　　该如何看眼下的北京楼市？北京楼市后期走势到底是升还是降？现在买房还是不是时候？记者近日对北京楼市现状进行了调查，或许对上述问题并不能给出一个明确答案，但调查到的以下几种现象也许能给您的购房决策提供参考。

　　成交量：是升是降

　　-5月成交量确实下滑

　　北京市房地产交易管理网数据显示，刚刚过去的5月，包括期房和现房在内的新建住宅共销售1.71万套，较4月1.85万套的总成交套数相比，北京楼市的住宅成交量确实出现了下滑。出现下滑的还有二手房，统计数据还显示：5月1.97万套的二手房成交套数较4月2.15万套的成交量相比，也少了1800多套。

　　即便如此，和今年2、3月份相比，5月二手房和新建住宅的成交量仍然要高。数据显示，3月北京新建住宅成交量为1.5万套，少于5月2000多套。尤其值得关注的是，虽然和4月比，5月二手房和新建住宅成交量都出现了下滑，但与去年相比，5月的成交量却都超过了去年新建住宅和二手房成交量最多的月份。

　　数据显示，去年，北京新建住宅成交量最高的是11月，为1.4万套，但与今年5月相比，却要少3100多套；而去年二手房成交量最高的月份为12月5596套，而与比今年5月相比，要少1.42万套。

　　与之相呼应的是北京楼市位居全国第一的库存也在快速消化。据北京房地产交易管理网数据显示,2009年1月1日,北京可售住宅14.8万套、约2600万平方米，但截止到昨天，北京住宅库存量已经下降到了11.81万套。

　　房价：是涨是跌

　　-10天提价3500元

　　“无论是新房，还是二手房，5月成交量相对4月出现下调的主要原因是价格上涨。”昨天多位业内人士如是强调。调查的事实也显现，5月以来，北京新房、二手房提价明显。

　　以北京房地产交易管理网最新核发的几个新盘为例，就能看出北京新建住宅提价幅度不小：

　　西南四环中堂，5月29日核发的(2009)162号预售许可证信息显示，该预售许可证上2到3号楼拟预售均价为1.5万元/平方米，而同样是这个楼盘，今年1月10日核发的(2009)5号预售许可证信息却显示，1号楼的拟预售均价为1.2万元/平方米，实际成交均价为9468元/平方米。

　　太阳宫地区太阳公元，该项目5月27日核发的(2009)155号预售许可证信息显示，7号楼拟预售均价为2.45万元/平方米，而同样是这个楼盘，10天前，即5月17日核发的(2009)138号预售许可证却显示，2号楼拟预售均价为2.1万元/平方米，10天时间，开发商拟预售均价上提了3500元/平方米。

　　小业主手中的二手房也是如此。对此，中原地产等中介公司有关负责人说，“过去单价在2万多元的都算豪宅，眼下城区却出现了很多报价超过3万元甚至5万元的多处豪宅了。”中原地产提供的一份近期统计表格显示，海淀、朝阳、西城、东城等城区近期单价报价超过3万多元的二手房项目已超过30个，“二手房中，高房价的小区往往成为区域小业主报价的风向标，近期小业主提价的现象由此可以想象。”

　　买房：是冷是热

　　-购房人不托人买不到房

　　尽管5月交易量表现出来的结果是相比4月出现下滑，尽管很多楼盘、二手房纷纷开始提价，但是市场的另一方——买房人的表现却是另一番景象：很多购房人打电话投诉一些楼盘排号几个月却买不上房，反映买房需要“托关系”；与此同时，很多业内人士也表示，近期最忙的事情就是给通过各种关系找过来的人想方设法买上房。

　　去年12月初就在首城国际售楼中心排号的刘女士告诉记者，“每次开盘，都要跑到售楼处和销售员说好话，但是每次都买不上，据说，除非有特别铁的关系，否则没戏，因为到目前为止，还有8000多号没有买上。”她有点解嘲地说，“房价在涨，我买房的抓狂心情也在升级，越买不上越担心房价涨，形成了恶性循环。”

　　购房人马先生说：“从正月就开始盯着西南三环一处楼盘，没有想到前天再问的时候，却说全卖光了，据说都是关系户，像我这样找不到人的，根本买不到。”他告诉记者，真正让他及身边很多人感觉到“房子再不买会大涨价”是广渠门外10号地的高价成交，“那个地块最后的楼面价到了1.5万元以上每平方米，而它附近的首城国际房价不到1.5万元/平方米，据说几天内周边的二手房都出现大涨。我相信这是一个信号。”

　　而业内人士张先生等人则感慨，“历史总是不断重演。2006年那会儿很多人托人买房、不打折、不挑房的局面好像又再现了。昨天有人托我买金隅山墅的房子，那么贵的房子还说，只要能买上就行。”因为上周一周时间内帮了近20个“朋友、朋友的朋友”买了房，同事甚至建议他改行做销售人员。