昨天，深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《处理决定》)正式公布，许多人将其视为小产权房 “转正令”，预期深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。

　　与此同时，深圳大量“农民房”因为此消息顺势涨价，一些人担忧农民房入市将会对商品房市场带来沉重打击。但不少业内专家认为，小产权房是否真的会获得 “特赦”，目前尚待观察，而小产权房的入市所带来的冲击也十分有限。

　　深圳农民房堪比商品房

　　《处理决定》表示，将“全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作”，而其中所指“农村城市化历史遗留违法建筑”中，相当一部分为小产权房。

　　在深圳市内的繁华商业中心，印有“超级优惠”内容的小产权房宣传单并不鲜见。传单中所宣传的房子在深圳本地被称为 “农民房”，即“小产权房”。《每日经济新闻》曾在3月初针对深圳的农民房做过调查报道。深圳向北，出梅林关，金地梅陇镇、深物业新华城等一批知名楼盘集中坐落于此。然而，在这些大型花园社区不远处，却矗立着一些“农民开发商”建设的“集资房”，即所谓的“小产权房”。梅龙苑便是其中一家。这个高达20多层的小产权房为高层电梯，配套齐全，并实行小区化管理，一系列“高标准”，堪比中档电梯公寓。

　　据悉，在深圳，农民开发的小产权房早已遍地开花，甚至形成了开发、销售、中介等完整的产业链。

　　农民房闻风涨价

　　数量庞大的小产权房，虽然周边环境及房屋品质与高端社区相比有所差距，但是价格优势十分明显，成为一些购房者的优先考虑对象。

　　三个月前，记者走访的小产权房源出售较集中的深圳龙岗龙华片区，小产权房均价集中在3000元/平方米左右，最高的也不超过4000元/平方米。而近日，该片区均价比三个月前每平方米涨了数百元不等，部分已达到每平方米4500元。

　　而推动当地“农民房”价格上涨的一个重要原因便是这条被许多人称为农民房 “转正令”的 《处理决定》。

　　记者三月前走访的“梅龙苑”楼盘，平均售价是每平方米3800元，价格比附近的商品房低了一半。而近日，《处理决定》俨然成为了类似楼盘最好的宣传单。该片区楼盘售楼工作人员甚至直接拿着关于 《处理决定》报道的复印件和销售农民房的宣传资料给看房者说：“现在政策出来了，买我们的房子绝对超值，我们符合所有条件，肯定能转正。”

　　该片区某小产权房售楼小姐透露，端午假期这几天，来看房子的人特别多，《处理决定》公布后，售楼部立刻增加销售人员，同时每平方米加价200元。尽管如此，售楼小姐仍极力称，“200元和这个利好消息相比，真是太少了。”