购房者：开发商又增加了涨价的底气

　　相比于开发商的一片叫好，购房者的心态可谓喜忧各异。打算下半年买房的上海市民姚红光说，房地产投资门槛低了，就可能吸引更多开发商增加投资，提高市场竞争程度；房源增多以后，即使有个别开发商“捂盘”也不怕。他选择继续观望，“希望房价能适当降低”。

　　不过，在上海白领姜琨看来，这样的想法是一厢情愿。她说，今年一季度“小阳春”时，一些开发商就是因为资金有问题，挺不下去了，才选择降价销售。而现在项目资本金比例降了这么多，开发商的直接成本明显降低，逃过一劫的他们又多了涨价的“底气”。

　　某知名网站新进行的调查显示，有18%的被调查者认为降低项目资本金比例将“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”，有73%的人认为这将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”。

　　银行：风险无疑大大提高

　　今年以来，房地产开发贷款的闸门有所松动，特别是大型品牌开发商得到银行的融资支持，各大上市银行披露的一季报也显示，房地产贷款增速有所提高。

　　一些银行人士进而担心，此次房地产项目资本金门槛降低，是把开发商的风险转嫁给银行，一旦市场波动，银行将承担巨大的信贷风险。“降低房地产开发项目资本金比例，银行风险无疑大大提高。就像个人住房按揭，首付比例越低，违约风险越大。”一位不愿透露姓名的银行界人士说。多家银行对记者表示，资本金比例降低并不意味着银行就会放开闸门，房地产授信仍是银行风险控制的高压区。

　　交通银行研究员唐建伟则认为，降低房地产开发项目资本金比例，银行贷款风险确实有所增加；但另一方面，房地产资本金比例降低，有利于推动企业加快投资开发力度，增加市场供应，活跃交易，促进行业平稳发展。“今年以来楼市交易回暖，开发商资金压力有所缓解，银行承担的系统性风险反而有所降低。”

　　数据显示，房地产贷款质量整体呈现平稳可控态势。3月末，上海银行业金融机构房地产不良贷款余额比上月减少2.1亿元，不良贷款率为1.03%，较上月下降0.05个百分点，低于同期银行业机构总体不良贷款率1.54%的水平。其中，房地产开发贷款不良贷款率为1.63%，比上月下降0.08个百分点。

　　新华社记者叶锋 姚玉洁