房地产项目资本金比例降低 市场各方反应各异

　　国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

　　对此消息，市场各方反应各异：开发商喜了，资金上可以稍舒口气；购房者喜忧有别，既希望此举能增加供应、刺激竞争、降低房价，也担心资金无虞的开发商更有了涨价的底气；银行也是顾虑不少，担心市场波动增加信贷风险。

　　开发商：资金困境稍缓 供应量有望增加

　　在房地产业中，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月，银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。这一比例限定至今，5年未动。

　　经历了去年的低谷，银根收紧，地价高企，销售低迷，一向“不差钱”的房地产业遇到了资金困境。记者采访发现，从去年年底至今年一季度，上海有不少房地产项目出现了缓建甚至停建的局面，一些实力较弱的开发商不得不“拆西墙补东墙”。

　　国家统计局公布的数据显示，1-4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，比去年同期回落27.2%。全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，比去年同期回落13.0%；房屋新开工面积2.78亿平方米，同比下降15.6%。今年以来，经历了快速去库存化之后，后市供应量的问题广受关注，这不但直接关乎房地产的投资内需，也影响着整个房地产市场的平稳。

　　上海望源房地产开发公司董事长季宝红说，一般说来，银行信贷超过房地产开发总投资的50%；在目前的形势下，降低资本金比例将解决开发商的燃眉之急，有利于提高贷款数额，尤其对大开发商来说更是利好。

　　上海一大型楼盘开发企业负责人谷文胜认为，资金困难是阻碍开发商不敢投资的重要因素之一，其中在前几年高价拿地、去年销售不畅的房地产企业更是如此。此次项目资本金比例大幅降低，将直接减轻开发商的资金负担，增加拿地、建房量，对维持商品房供应，推动楼市健康平稳发展都有良好作用。