中新网上海六月一日电　(万军)上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元，昨日下午在此间举行的二00九金山区房地产推介会上透露，在国家和上海市房地产新政出台效应、房地产开发企业理性定价、社会积压的刚性需求释放等多方面因素共同作用下，今年一至五月，上海新建商品房和二手存量住房的成交量出现明显回升，房地产开发投资平稳，市场运行总体好于预期。

　　但庞元同时指出，当前上海楼市成交量的回升还不稳定，具有相对性，若价格上涨将会抑制楼市成交量的释放。他分析说，纵观今年以来上海热销的楼盘，大都具有定价相对合理、实用小户型和开发企业诚信度高的特点。

　　针对有业内专家对目前房价 “投资性需求追涨、自住性需求恐高” 的看法，庞元表示，按照国务院文件精神、建设部工作要求以及上海市政府的部署要求，希望上海房地产开发企业能够正确认识当前市场需求的主体，把握市场的走势，兼顾经济利益和社会责任，通过合理定价，保持楼市成交量和房价的稳定。他同时希望有眼光、有条件的房地产开发企业实施反周期运作，不失时机地参与包括保障性住房项目在内的土地使用权招拍挂，并保持深度开发投资的规模。完