物业税开征绕不过产权这道关

　　“物业税征收的依据是什么？”家住望京的孙小姐这样表达对物业税的看法。

　　在一家事业单位已工作8年的孙小姐目前拥有两套住房，这两套房子分别是自己所在单位的集资建房和老公单位的央产房。

　　在孙小姐看来，自己和老公将近10年的打拼，才有了一些财富的积累，正处在努力改善生活状况的阶段。

　　“我的两套房子并不是全款付清，其中一套也是银行贷款买下来的，每月还贷。”孙小姐说，如果现在要开征物业税，势必要增加在房子上的支出，生活的压力必然会增大。

　　让孙小姐不理解的是，自己在买房的过程中已经缴纳了土地出让金、契税、个税等名目繁多的税费，为什么在保有房产的阶段还要再缴税呢？如果征收物业税，那之前买房缴过的税费能退回来吗？

　　“我觉得应该先把房价降到合理的价位，再来向老百姓征收什么物业税。”孙小姐说，物业税对买不起房子的老百姓和买得起N套房子的富人来说，影响不大。那些真正的富人恐怕也不太会在乎什么物业税，真正遏制的可能是中等收入人群，刚刚积累了一些财富就被政府通过税收的方式拿走了。

　　孙小姐并不完全反对征收物业税，关键是这个税种能否起到劫富济贫的收入调节作用。

　　在我国目前的房地产市场上，存在商品房、经济适用房、央产房、军产房、两限房等不同种类的房产。物业税的征收是否一视同仁？物业税如果要开征，该怎么征收？

　　如果开征物业税，地方政府是否还要收土地出让金？怎样保证征税的公平性？

　　到目前为止，相关部门还没有拿出一个具体的实施细则。而在一些专家看来，物业税的征收困难重重。

　　中原地产华北区总经理李文杰一口气就列出了五个问题，开征物业税后，已经一次性缴纳了70年土地出让金的业主将如何缴纳物业税？一个家庭的首套自住房是否应该免征物业税？中低收入家庭、经济适用房及限价商品房等的物业税如何征收？过往公开或私下持有多套住房的公务员是否认定持有合法？全国所有的住房信息是否已经互联互动并全部登记可查？

　　在他看来，这些关键问题不解决，物业税的出台将需要相当长的时间。

　　“住宅物业税，十年出不来。”董藩对记者这样表达观点。

　　在董藩看来，物业税征收最大的阻力是很多房子搞不清在谁手里。有一部分官员存在腐败问题，他们不敢曝光的财产主要以房产或金钱形式存在着。上海出了个“炒房区长”，名下的房产达14处。重庆有个貌似清廉、没钱买房的“租房局长”，后来发现也是个腐败分子。

　　“谁来调查？”董藩说，普通百姓并不知道，有些房子根本找不到业主，有些房子产籍资料丢失甚至被人为毁掉了，有些房子既没有产权证也没有产籍资料。类似问题有很多，不容易解决。要征物业税必须以反腐败斗争取得胜利为前提，这需要很长的时间。

　　对物业税征收对象的认定是目前普遍认为的难点。正是由于这一点的存在，很多专家都对近期开征物业税抱悲观态度。

　　“物业税已经箭在弦上，但距离成熟时机还早。”胡景晖说。

　　在胡景晖看来，国家之所以选择这个时机重提物业税，更多的原因是3月份以来房价又上来了，北京有些区域的房价现在甚至已经接近去年的最高点，这是不符合规律的。政府更多的考虑是给开发商一个警告。