其他观点

　　短期利空，长期利好

　　中原地产北方区董事总经理 李文杰

　　如果我国开征物业税，应该是税种的一个系统调整。那么大家就会关心土地出让金是否会减少？流转环节的营业税是否会取消？从第一套房开始征，还是从第二套房开始征等，这些细节不确定，还无法判断该政策对楼市的具体影响。尽管如此，从房价上看，该政策对楼市的影响还是“利空”的，但从减少房屋空置率、提高城市可持续性发展方面来讲，应该是利好的。

　　加大了囤房捂盘成本

　　中央财经大学税务学院副院长 刘桓

　　当前房价虚高已成公认事实，如果长期听之任之，将产生更多隐患，一旦房地产泡沫破裂，造成房价暴跌，付出的代价更高，还不如从一开始就做好制度规范。

　　开征物业税将增加囤房捂盘者的持房成本，最终“逼迫”炒房者降价出售存量房，平衡市场供需关系，还将使开发商有更多动力开发中小户型，更利民生。

　　也可能推动房价上涨

　　英联国际不动产经济学家 戴欣明

　　在物业税定下开征日期之前，将迎来一次史无前例的房价暴涨，因为政策可能是第一套免征，从第二套开征，套数越多，征收的越多。对于“不差钱”的人，即使开征物业税，物业税的最终结局会转嫁到租户身上，而租金的上涨同时也会让新房价格上涨。