专家预警

　　“不理性，也不正常”

　　凯德置地环渤海区域总经理毛大庆表示，经过楼市“小阳春”之后开发商手中有些现金储备。此外，“开发商去年为资金链疲于奔命，随着银行信贷增加，显然已经出现了转机。”

　　不过，毛大庆对于近期开发商高价拿地现象还是感到一丝忧虑。目前市场上销售量不错的项目都是通过降价实现的，“部分地区不理性拍地的行为，我们在危机之前经常能看到，但在目前仍处于危机中的楼市出现这样的状况，不理性，也不正常。”

　　政府声音

　　土地中心：有措施控制泡沫

　　“希望大家对下一步的报价慎重考虑。”在上周四广渠门外10号地拍卖现场，由于开发商们竞价太激烈，市土地储备中心相关负责人不时发出这样的 “劝告”。

　　市土地储备中心市场部雷蕾表示，政府会继续加大土地供应量，同时今年还加大了土地的收储。根据计划，在6月底前将完成今年土地供应量的60%以上，到今年第3季度基本完成供应计划，四季度会根据市场情况再调整供应计划。

　　雷蕾表示，城区内的地块是有限的，希望开发商可以多关注其他地区的地块，例如本月要推介的大兴新城的地块，都位于轨道交通沿线。随着轨道交通的发展，这些地块项目的未来发展会很好。对于业界忧虑的可能再次出现的土地遭遇爆炒的情况，雷蕾表示，“企业都有自己的承受力，政府也会有相应的措施控制泡沫。”

　　记者手记

　　“地王”卷土重来 总让我们心怀忧虑

　　虽然比起火爆时期动辄超过数十亿元的价格，广渠门外10号地10.22亿价格并不突兀，不过，在土地市场沉寂一年后，北京新“单价地王”的诞生还是让业界感到意外。

　　随着销售量的回升和银行贷款变得容易，在过去一年中忙于清理空置房、无心走进土地拍卖场的开发商们再次表达了对土地的强烈眷顾，看地、买地再次成为日常工作的重要组成部分。

　　的确，在现有的房地产开发游戏规则中，土地资源占据的地位实在太重要。不过，当我们再次看到新“地王”诞生时，还是不能不联想到整个行业集体亢奋的2007年。

　　在股市与楼市共振之下的集体亢奋期，“地王”成为2007年楼市最典型、最绚目的符号。甚至在一个中部区域相对发达的城市，一幅地块上的成交总价就能高达92亿元。不过，追求成为0“地王”的企业都没有能够真正踏上辉煌。许多城市“地王”因资金占款过大，已成为开发商的包袱，最后不得不以大规模退地、贱卖而惨淡结束。此外，受伤的还有广大购房者，一项数据显示，2007年，全国十大地王带动区域房价至少上涨了20%。

　　而在目前楼市回暖尚未企稳、旧伤尚未痊愈之下，市场再次出现拿地狂潮，开发商们实在需要好好回想一下去年的危机，别再“好了伤疤忘了疼”。

　　本版撰文 晨报记者 邢飞