记者调查发现，截至目前，包括工行、农行、建行、招行等至少9家银行已经降低了二套房贷的利率，最低可在基准利率上打7折，相当于首套房贷的利率政策。而银监会曾经规定的“首付最低四成”的标准也有所松动，个别银行表示，如果第一套房的贷款已经结清，那么再购买第二套房，首付可降至两到三成。

　　除了银行方面降低信贷门槛外，一些开发商也开始以“垫资降首付”等方式托市。种种“推手”之下，北京的投资性购房日益升温。

　　“推手”1

　　最低7折优惠利率“普及”

　　业内人士告诉记者，4月，北京银监局召开二套房贷款利率相关会议，银监局不再硬性地要求必须上浮10%，而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定。

　　5月20日和21日，记者以购房者身份对北京10家不同银行的支行进行电话咨询，发现几乎所有银行在利率方面都有所放松，7折利率的情况已经比较普遍。工行复内支行、中行通州支行、农行崇文支行、建行光华支行、交行海淀支行、招行海淀支行、中信崇文支行均表示最低可以做到基准利率的7折，而光大西直门支行、兴业三元桥支行则表示最低可做到接近7折，比如7.1折。

　　记者调查的10家支行中，优惠幅度最小的是民生银行德胜门支行。该支行表示，如果不符合“人均居住面积低于27.07平米”的改善性购房标准，那么第二套房利率将执行基准利率，比原政策下调10%。

　　首付方面，记者调查的10家支行基本上都要求是4成，但也有交行海淀支行等3家银行表示，如果第一套房已经结清，那么再购买第二套房可按第一套房的标准，首付仅需2-3成。

　　不过，对于商业立项的项目，各家银行口径一致，均表示不管是第一套还是第二套房，均为五成以上首付，利率也要在基准利率基础上上浮10%。

　　“推手”2

　　开发商“垫资降首付”

　　除了银行方面降低信贷门槛外，一些开发商为了打开销路，除了打折促销外，还推出了“垫资降首付”等新形式。

　　管庄某楼盘是商业立项50年产权项目，按规定，购房者需要首付50%，贷款年限10年，并且不享受普通住宅国家贷款优惠政策。不过，该项目开发商则主动将贷款首付比例从50%下调到30%，贷款年限也从10年增加到20年。据知情人士透露，该项目开发商资金实力雄厚，所以替购房者垫资。业内人士表示，目前这种形式还不多见，购房者也需提防开发商骗贷的风险，最好是选择资信好的品牌开发商。