养老房与“以房养老”是两回事

　　从性质上讲，如果说“养老房”属于自住型或者改善型需求的话，“以房养老”则具有投资的意义。养老房的落脚点在“房”上，而以房养老的重点则在“养”上，属于一种自助养老的新型模式。

　　据记者了解，所谓以房养老，指的是老年人把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性地把钱给他，他再从公益机构把房子租回来。通过这种“房屋理财”方式获得养老资金，有些类似于“倒按揭”。

　　还有一种情况，有的老年人在房改过程中，享受政策低价购买过单位公房，后来出于改善住房环境的需要购置了第二套房，他们把此项投资作为未来富足养老的依靠。

　　但对于第一种情况，绝大部分老人不太接受这种“透支型”的方式，也不太符合国情和中国人的心理。后一种也不太容易普及，因为需要一次性投入大量的资金。老年人抗风险能力较低，最好因人而异。所以，对于大部分城市老年人来说，宁愿选择养老房，也不会选择以房养老。(记者王晔彪)