●房价下调才能支撑楼市持续向好

　　楼市复苏需要改善供求结构，而眼下供求结构的矛盾和房价密不可分。“房地产市场最大的问题是房价高，购房者购买力不足。”谢国忠认为，每平方米的房价相当于居民1到1个半月的平均工资水平是正常的，但是现在普遍的情况是，每平方米的房价相当于居民三四个月的工资水平，房价太高，“每年1000万对新人，1000万套婚房需求，但80%的人靠自己是买不起房子的，制约了房地产市场供求结构的改善。”

　　在谢国忠看来，房地产市场要想持续卖得好，价格就必须下调。

　　一方面，房地产市场需要消化存量，销售量保持超过供应量。而销售量的维持有赖于房价的下调，让购房者得到实惠。对于通货膨胀预期带来房价上涨的看法，谢国忠表示出不同意见，“目前房价过高，房价已经在空中，如果说通货膨胀是从一楼往上走的话，房价现在已经在50楼了。”

　　另一方面，房地产市场好转需要经济出现回暖势头，“通胀率低、经济增长高”，关键是要有居民家庭财富和收入的增长，而目前经济增长的收益主要都在政府手里。谢国忠认为，只有居民收入增加，房价下调，楼市相对价格下行，才足以保证市场销售增长。(张旭)