回暖行情恐难延续

　　“现在的行情来之不易，是自住需求集中释放、开发商低价促销、国家相关政策支持、媒体积极宣传等多方面共同作用的结果，现在开发商趁热涨价，这样发展下去回暖行情将不再延续。”中国房地产业协会副秘书长何琦说。

　　王正宇也分析说，以自住为主的购房需求在经过1月到4月的集中释放之后，相当大一部分已被消化，未来一段时间内楼市的正常表现应该是成交量逐步放缓，出现小幅的回调震荡并逐渐走稳。

　　王正宇表示，近期多个楼盘涨价，肯定会抑制部分对价格比较敏感的刚性需求，使成交量的下降趋势更加明显，进而导致涨价乏力。

　　“逐利性使得大部分开发商选择了涨价，但这是一种短视行为，最终还是会伤害整个市场，包括开发商自身。”何琦说。

　　上海易居房地产研究院日前发布的《全国商品房空置研究》显示，部分一线城市存在空置率过高情况，其中北京形势最为严峻。2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍。同时，北京商品房空置面积消化周期达到12.9个月，同比翻了一番。这就意味着开发商将面临很大的库存消化压力。(记者 邹伟　来建强)