郊区盘价格优势依然明显

　　尽管4、5月城区新盘供应量和成交双双出现大幅增长,但以东部板块和华南板块为代表的郊区盘成交量仍然保持亮丽。根据新浪乐居统计的阳光家缘4月30日至5月10日广州楼市网签数据可发现,保利香雪山、碧桂园凤凰城、广州雅居乐花园、万科城新里程、星河湾6号、盈丽美居等郊区盘占据近日广州楼市成交前列。与城区盘相比,郊区在价格上依然拥有明显优势,消化了不少自住客购房需求。

　　“五一”期间东部板块并没有全新的楼盘推出,依然是以在售楼盘推新货为主。凤凰城、合生湖山国际、恒大山水城、金地·荔湖城、锦绣新天地、新塘新世界等楼盘都持续有新货推出,而且,大部分楼盘的单价都围绕在“5字头”上下,令该板块成为低价盘的主力区域之一。

　　目前番禺以及南沙售价在四字头、五字头的楼盘极多。庄士·映蝶蓝湾洋房单价只有4000多元/平方米,祈福水城、锦绣半岛等盘单价为5000元/平方米左右。在40-100万元的区间,买家选择极为广泛。而南沙在售的洋房单价都只在4500-5500元/平方米区间。

　　属于华南板块成交热点的广州雅居乐花园,“五一”热推的“一尺山居”三期三天共出货150多套,轻松拿下近1.5亿元销量。目前总价不高、而且居住板块方便、社区成熟的产品其实不多,“一尺山居”小户型总价仅60-80万元之间,受到追捧在情理之中。

　　从价格走势来看,花都、从化这一北部板块部分楼盘价格还出现大幅下调。如美林湖国际社区推出“金色溪谷”组团,联排别墅价格为毛坯3800元/平方米起,比花都不少洋房的价格还要低。（李广军）

　　买家对后市看法分歧严重

　　尽管“五一”前后广州楼市掀起了又一轮销售热潮,但多家机构的调查显示,购房者面对当前楼市回暖的心态分歧却愈发严重。在改善型换房需求和部分投资客纷纷看好后市的同时,仍有相当一部分潜在买家处于观望状态。

　　经纬行研究中心在“五一”期间的街头访问调查显示,受访者中近期有购房需求的占约4成,比2008年“十一”期间增加了10个百分点,表明现阶段的潜在客户的购房意向更为明确,消费态度较去年“十一”期间更为积极乐观。其中,认为楼价会上涨的受访者占19.47%,比去年“十一”期间增加5个百分点；认为楼价会下跌受访者占47.7%,比2008年“十一”期间下降5个百分点。

　　该调查还显示,当前投资者对于楼市前景最为乐观:投资型买家认为楼价偏高的比重比自住型买家低15个百分点；投资型买家认为楼价适中的比重比自住型买家高12个百分点。

　　但另一方面,仍有很大一部分购房者对市场状况并不认可。IRI网络口碑研究咨询机构发布报告称:一季度房地产行业网络口碑状况呈现“整体评价低、关注程度高、对立情绪高”的特征。购房者一方面对楼市振兴信心不足,另一方面则是对现有房价表现出强烈的不满情绪,特别是网民购房意愿已达近年最低水平。

　　“五一”前《南方日报》联合新浪乐居频道进行的“五一置业趋向”调查也表明,市民对房价的预期与当前市场的房价水平有着明显的分歧。有50.2%的人称其可承受的房价为“4000元以下”,只有10%多一点的选择了8000元以上。能够承受两万元以上的更是微乎其微。（王昊0

　　二手市场涨价已现疲态

　　相比发展商拥有绝对定价权的一手房市场,二手房价格和成交量的波动更为真实。记者了解到,进入4月份以来二手房业主愈演愈烈的升价、反价情况已经令买家不堪重负,导致近期成交量开始出现下滑。

　　满堂红、中原等中介公司表示,二手楼市成交量在4月份后出现下滑趋势,一个重要原因就是二手房业主“反价”、惜售心态导致成交难度增加。中原地产方面表示,“五一”期间二手房买家看楼量与平日周六日相若,个别分行出现客流减少的情况。二手业主反价情况进入5月后继续延续,极个别业主甚至多次反价后再封盘惜售。

　　原本打算在天河区买套二手房的小刘告诉记者,他近期看过的多个二手房单位都因为业主提价5-10万元而告吹。他表示,目前二手房业主卖方市场心态尽显,几个卖主都要求由买家承担交易过程中的一切税费,综合费用计算下来比一手房便宜不了多少。

　　中原白云区主管称区域内业主反价情况普遍,甚至个别业主以反价试探市场反映,待买家多次追价后认为市场还有后接力,因而封盘惜售。某中介公司天河区负责人表示,目前成交的物业的成交价基本上大于放盘价,大概10宗才有1宗的成交价低于放盘价。

　　满堂红成交数据显示,4月份二手楼市呈现“量减价升”的状态,交易宗数环比3月份减少了一成左右。满堂红研究部经理肖文晓表示,目前二手房买卖双方的价格分歧有增大的趋势,买卖双方将就此开始新一轮的博弈。他认为未来经济大环境的变化以及一手楼市的表现对置业者心理预期的影响至关重要。（王昊）