二手房交易环比量价齐升

　　多家机构的统计数据均显示，4月深圳二手房走势呈现量价齐升特点。

　　世联地产月报称，2009年4月，深圳二手房成交面积为113.39万平方米，环比上升13.71%，同比上升195.14%。成交面积以关内居多，其中，福田区以成交26.61万平方米位居榜首，盐田区本月无二手房成交。当月，深圳二手房成交均价为12232元／平方米，环比上升5.12%，同比下降2.47%。二手房成交均价以南山最高，为15709元／平方米，龙岗持续保持最低，仅6948元／平方米。分区情况如下，除盐田外，成交量均有放大；而成交价格各区环比均有上升。

　　楼市量价稳定或可期

　　继去年国家出台一系列支持房地产发展的政策后，近期，又有多项房地产利好政策频频推出。最重要的就是取消限外令和下调商品住宅项目的开发资本金比例。根据广东省“十五条”政策要求，4月下旬，深圳国土部门出台取消限外令的细则，出台相关的文件，从24日起，港澳台人士在深圳购买多套住宅不再受限制，可以受理过户申请。业内人士认为，此举将释放港人在深置业需求，扩大深圳住宅港销面积及比例。而下调资本金比例则有助于提高开发商开工和投资的积极性，预计会对土地市场回暖、房地产投资持续增长有比较显著的作用。

　　世联地产专业人士分析，4月份深圳楼市的总体成交状况较为良好，楼市“小阳春”的到来使得成交量在短时间急剧增长。同时，开发商也抓紧时间出货，市场中的产品供给也急速上升。但4月份的市场成交量环比3月份还是出现了小幅的下降，未来市场能否继续保持目前的高成交量尚待观察。不过，4月份的深圳楼市回暖的态势已经非常明显，从长期的市场走势来看，深圳楼市已经进入了一个“量价稳定”的发展阶段，行业的调整期行将结束。(记者 谭建伟)