近日相继出炉的地产中介行情月报均显示，4月份，深圳一手楼成交量环比略有萎缩，而价格同比、环比双双上升。世联地产月报预测，持续下跌一年半的深圳楼市或进入“量价稳定”阶段，行业的调整期行将结束。

　　打破五个月地块零成交纪录

　　居住用地成交状况，被业内称为商品房销售的先行指标。在楼市持续下滑过程中，春节前后的五个月内，深圳出现了居住用地持续零成交的纪录。

　　4月，零纪录在龙岗区率先打破。4月29日，龙岗区龙城街道两块旧改项目土地以8亿元的价格成功捆绑出让，由深圳市尚模发展有限公司以高出底价2.7亿元竞得。两块土地的总建筑面积为30.9万平方米，其中住宅26.9万平方米、商业3.1万平方米，出让底价为5.3亿元。这是今年深圳首次出让旧改用地，也是继去年11月份后第一次成功出让居住用地。

　　据介绍，当天的竞卖只有深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司参与，经过111次激烈的举牌加价后，由深圳市尚模发展有限公司以8亿的价格投得，楼面地价2586元／平方米。一位业内人士认为，五个月来居住用地的首次成功交易，意味着地产商对住宅市场回暖的预期正在增强，开发投资有望触底回升。

　　一手房价格同比上涨3.8%

　　据世联地产月报统计，2009年4月，深圳一手房成交面积74.58万平方米，环比下降7.94%，同比上升186.96%。成交面积以关外最多，其中龙岗区以成交27.77万平方米位居榜首，盐田区保持最低，成交仅2.07万平方米。4月，深圳一手房成交均价为12381元／平方米，环比上升11.53%，同比也上升3.81%。一手房成交均价以福田最高，为19787元／平方米，龙岗区均价则最低，仅8630元／平方米。一手房价同比上升，这是去年8月以来第一次。

　　中原地产月报监测到的数据是，4月份，全市实现一手房总成交7752套，74万平方米，两个指标环比分别减少了7.8%和8.6%，同比增加了82.4%和110.4%。1-4月份全市累计总成交25324套，238.6万平方米，同比增加了148.1%和178.1%。价格方面，1-4月份累计实现均价11168元／平方米，同比下跌了16.8%；4月成交均价12381元／平方米，环比上涨了11.5%，同比也上涨了3.8%。4月一手房成交呈现量跌价升的走势。