刚刚过去的缩水“五一”黄金周，东莞楼市并没有之前想像的人气火爆、成交大幅上升的普遍现状，5月1日~5月5日，全市住宅成交745套，日均成交149套。“巅峰未现，先看看，慢慢选的人不少。小长假没能带来期待中的楼市成交热。”

　　事实上，各大发展商还是非常看重五一前后的重要营销节点，近三四十个项目有新货推出，与此同时，打折促销优惠更是不断。即使如此，市场观望氛围仍较浓。对于五一后的楼市，大多数专家认为，随着天气的炎热，6、7、8月份市场的成交会低迷一点，有可能房价会回落一些。五一这个巅峰过后，会进入一个小小的淡季。

　　“五一”折扣高达6折

　　“五一期间到东城某大型社区去看套豪宅，给出了6.2的折扣，市场上很多楼盘还是会打折优惠的。”消费者陈先生这个小长假没有外出，就周围几个楼盘转了几圈后他发现，东莞的楼市还是比较平稳，人气比平时有所上升，但是火爆还谈不上，最主要的是，心水项目给出的折扣并不会比之前低。

　　记者了解到，五一期间，东莞有近30个主力项目处于顺售状态，就在五一前，发展商研究的不是推多少货，而是用什么优惠来促进成交。打折促销优惠仍是各开发商用来吸引消费者的一个重要手段。“一口价清货”、“13套最低价出售”、“洋房额外88折”、“购房送全屋家电”、“两房首付2.8万元”等等促销信息不断撩动着购房者。记者粗略统计之下，借“一口价特惠清货”推出优惠单位的楼盘项目就有十来个。城区供应量较大的楼盘朝阳苑、联华花园城三期、愉景花园御龙居、清华居二期、西城楼大街、深业·御泉山、御花苑·海蓝湾等；镇区供应量较大的楼盘虎门港1号、长安1号二期、横沥的阳光粤港花园二期、厚街的君汇华庭二期、樟木头的碧河豪庭、沙田的东港城二期爱丁堡等“五一”期间或多或少都有相关优惠。

　　5月3日，记者在东城朝阳苑项目踩盘，半小时内有七、八台客人，“在五一举行活动或者开盘销售的现场人气会旺盛一点，但是大部分没作什么推广活动的楼盘估计一天有十几二十台客人已经是很不错的。”销售员张小姐对记者说道。金域中央营销部工作人员也对记者表示，“过完年后人气其实一直都非常不错，但是现在的消费者真是非常理性了，不是相当的产品和合适的价位，很难让他们随便出手。”莞城某法式楼盘五一期间搞了个抽奖活动，“人气还算可以，但实际成交与目标还有差距。”相关负责人表示。

　　“现金为王，对后市判断不乐观，不少楼盘会促销优惠赶紧卖完套现。”峰景地产营销总监陈文杰表示，不少发展商对经济状况有担忧，再加上东莞人口少了许多，现在市场上的主力买家还是自住型为主。

　　成交量“五一”后或回落

　　采访中，有开发商代表对记者表示，“对今年楼市的判断，一方面没想到过年后的小阳春能持续这么久，另一方面会担忧小阳春后是倒春寒，所以接下来的主要任务是赶紧出货。”看来买卖双方对后市的判断都较为谨慎。记者了解到，近期市场迎来一波推盘热潮，根据中原地产研究部统计信息，刚刚过去的4月，新增商品房供应54.88万㎡，环比增长94.4%。总供应套数为7200套，供应面积环比大幅增长94.4%，同比下降26.3%。这说明，“推货走量成了众开发商基本一致的目标。”

　　近期市场迎来一波推盘热潮，新货旧货竞相上市，由于市场库存仍然高企，市场总体供应压力仍然较大，市场竞争尤为激烈。面对自住需求为主的市场，业内人士预计，东莞市场需求较大的仍然是60-120㎡的户型，普通住宅成交均价区间主要集中在4000-6000元/㎡。

　　陈文杰表示，对于众多购房者而言，判断何时是买房的最佳时机，最关键的要根据自身需求，针对某个产品进行判断。由于每个产品的供应量是有限的，适合自身购房需求的产品也是有限的，因此只要确定了你所需要的产品类型，然后把该考虑的问题都考虑好，那么该出手时就出手。一方面充分了解市场行情和项目特点，另一方面要根据自身需求选准产品。 (黎秋玲)