看准银行的招数

　　升息期：在贷款合同中修订了“按年调整”条款，改成实行“按月或按日调整”的条款，这样，银行在利率调整后的次月甚至次日就能按新利率与贷款人结算利息。

　　降息期：贷款购房者应该选择“即时调整”方式最为合算，因为在降息周期，“按年调整”对贷款购房者是最为不利的，“按日调整”充分享受降息新利率则是最为合算，利息最少。

　　普遍的房贷产品

　　等额本金还款法：每月偿还的本金相同

　　等额本息还款法：每月归还的本金和利息总额相同

　　等额递增还款法：一段时间内每月等额还款，而以后每间隔一个期限增加

　　还款额等额递减还款法：一段时间内每月等额还款，而以后每间隔一个期限减少还款额

　　●工商银行

　　提前还款时间：办理房贷满一年后 一万的整数倍

　　提前还贷次数：不限次数

　　违约金：还款金额的一个月的利息

　　贷款时间：2成30年起

　　●民生银行

　　明确规定新老客户都可享受7折利率。

　　提前还款时间：视楼盘情况而定，基本上为半年起

　　提前还贷次数：不限次数

　　违约金：无

　　能否使用公积金：视楼盘而定

　　●光大银行

　　提前还款时间：视楼盘情况而定，基本为半年或一年后

　　提前还贷次数：不限次数，每3个月可还一次，以万的倍数

　　违约金：无

　　能否使用公积金：不能

　　●兴业银行

　　提前还款时间：原则上为一年

　　提前还款次数：3次以内免手续费

　　提前还款金额：不限

　　能否使用公积金：视楼盘而定

　　●建设银行

　　存量房贷：首次购房、建筑面积在144平方以下

　　信用良好的顾客均可申请办理7折房贷

　　提前还款时间：办理房贷满一年后 一万元起

　　提前还贷次数：不限次数

　　违约金：还款金额的一个月的利息

　　贷款时间：2成30年起

　　●招商银行

　　提前还款时间：1年之后可提前还款

　　提前还款次数：不限，最低1万元

　　违约金：无

　　能否改年限：可以

　　贷款时间：1-30年都可以选择

　　能否用公积金：取决于公积金中心