“我们只能告诉你哪些地方没毛病。”当被问及房子的精装修有哪些问题时，珠江御景的一位业主这样回答记者，“因为毛病太多了，说不过来。”

　　2006年11月，珠江御景一期的400多户业主收了房。而据该小区业主维权小组统计，100%的房子的精装修都存在或大或小的问题。精装修本来是开发商送的“福利”，如今却成了业主们的负担。

　　珠江御景背景资料

　　具体地址 丰台区长辛店镇

　　张家坟村

　　开发企业 北京全营房地产

　　开发有限公司

　　物业类别 普通住宅

　　建筑类别 板楼

　　装修状况 精装修

　　开盘起价 4500元/平方米

　　目前均价 5600元/平方米

　　精装“挨铲”·现场

　　精装小区大兴土木

　　2006年11月，珠江御景一期的业主办理了收房入住手续。

　　截至目前，除了十余户业主拒绝收房之外，其余业主都已办理了收房手续，入住的业主也超过了300户。

　　上周，记者在该小区一位业主的带领下，对该小区进行了实地探访。

　　珠江御景是个开发商承诺为“精装修”的项目，本不需要业主再进行装修了。但记者在几个楼座内查看后却发现，有不少户正在装修。

　　用手一划房顶掉灰

　　在16号楼3楼的一户内，一位张姓装修工人告诉记者，他们要先铲掉已有的装修，然后再重新施工。

　　当记者问及为何要铲掉原来的装修时，这位工人爬上梯子，用手一划，房顶就哗哗地向下掉灰。

　　他告诉记者，这所房子墙壁的强度完全达不到要求，“钉子一钉就是一个大坑，这样的精装修房还不如毛坯房，我们还得再费一遍事。”并表示，该小区现在成了多家装修公司的“活源”。

　　该小区业主维权代表向先生也表示，完全铲掉原有精装修的业主除了这户，他所知道的就有15、16、22号楼的7户。

　　入住业主仍在修补

　　除了没有入住的业主在重新装修之外，一些已入住的业主也在不断修补房子。

　　记者进入15号楼2楼的一户业主家里，屋内刺鼻的气味呛得人想流泪。业主告诉记者，这气味来源于开发商对房子进行修补时用的一种胶。

　　记者看到，该户卧室已被清空，家具都堆放在房间外面。业主表示，开发商送的卧室木地板铺得不平、质量也差，他们买了新的，需要重新换上。

　　据该小区业主维权小组的统计，已入住的业主中，100%都发现了或大或小的精装修质量问题。他们中的大部分事先都没有完全铲掉精装修，而是经过开发商和物业的修补作业后就住了进来。

　　精装“挨铲”·原因　

    墙“酥”是为省水泥

　　记者探访的16号楼3楼那户的装修工人告诉记者，在房子的混凝土层和墙壁表面粉刷层之间有一层水泥砂浆，而这所房子的水泥砂浆“基本上都是沙子，没搀水泥”。

　　减少水泥的标号和配比是一种偷工减料的做法，目的是为了降低工程成本。

　　而在15号楼A单元内，一位有十几年装修业从业经验的业主向记者透露，该小区的房子初装修工程的水泥砂浆质量明显不合格，墙和房顶中的水泥砂浆中水泥严重不够。

　　该业主表示，100多平方米的房子，开发商和施工方省下的水泥至少有2吨，按水泥每吨280元的价格计算，仅水泥这一项，偷工减料就有近600元/户。

　　质量差缘于便宜货

　　据业主维权小组统计，门和卧室木地板的质量问题最为普遍。几乎每户的门都有不平、掉漆的情况，卧室的木地板也多被发现铺得不平整。

　　15号楼A单元那位从事装修业工作的业主告诉记者，出现这样的质量问题是因为开发商用的精装修材料都是便宜货。

　　该业主对开发商送的门进行了成本估算，经她分析，其板材是250元左右一张，算上油漆钱，一扇门造价不超过400元。

　　这位业主还拿着开发商送的木地板去市场上查询了价格，得知这种0.8厘米厚的强化复合木地板售价约30元/平方米。由于开发商是“集团采购”，拿货还可享折扣。

　　精装“挨铲”·算账

　　装修费用不超4万元

　　某装修公司老板、从事该行业十余年的冯先生在了解了情况后，上午向记者肯定了那位珠江御景业主同行的判断。

　　他表示，一般业主装修用到的品牌门都不会低于1000元/扇，按每户6扇门计算，珠江御景的开发商在门上每户就可省下超过3000元；而一般业主装修用到的木地板大概要80元/平方米，按两个卧室40平方米计算，少花的钱至少有2000元。

　　他告诉记者，根据珠江御景的装修现状，每户的装修费用不会超过4万元。虽然精装修现在没有统一的行业标准，但如果要称“精装修”，至少成本要在每平方米七八百元以上，100平方米以上的房子至少要七八万元。

　　以此为基础计算，珠江御景的开发商在每户身上就可省下至少3万元的装修费用，这对于一个超千户的小区而言绝不是小钱。

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