一方面央行贷款加息0.27个百分点，一方面股市持续走牛，部分炒房者开始变现房产投向股市。昨日，记者从钢运置业、中原地产、琴琴房产等房产中介公司了解到，不断有本地投资房产的老客户改变投资方向，卖房炒股了。而几天前，温州炒房团在来渝想变现房产投入股市却失望地离开了重庆。

　　炒房者看好股市 扬言能赚1套房

　　钢运置业董事长代育松告诉记者，少数房产投资者为了尽快变现，不惜降价销售。杨家坪的老李是公司的老客户，他将手中珠江花园的两套房由市场价3200元/平方米降到3000元多一点，汇景苑的一套房由3000元/平方米降至2900元/平方米来挂牌出售，降幅在5%左右，“因为老李汇景苑的房屋建面只有87平方米，21日已经找到了买家。”

　　老李在电话中告诉记者，炒房子已经近8年时间了，手中房子最多时有10套，在“国六条”后就开始变现房产，去年底将资金投入股市。“原本想留几套在手中，但央行加息后明年的还款压力增大，而当前股市行情继续走好，上证指数连续5天在3000点上运行，看好后市。”老李笑称，现在卖3套房炒股，到时可以买4套房子。

　　中原地产、琴琴房产的相关负责人表示，将房产变现投入股市的多为公司的老客户，都有一定的投资经验。

　　大房子难卖 温州炒房团无奈离渝

　　在温州市民将资金大举投向股市和基金时，温州炒房团也没有闲着。代育松透露，几天前还有3个温州人来重庆了解委托的房产销售情况，希望能早日卖出房屋，将资金投入股市。

　　不过让温州人很失望，他们的房子并不好卖。代育松说，房子面积大总价高，如朝天门一楼盘的房屋都在100平方米以上，总价最低50万元。无奈之下，温州人离开了重庆，临行前表示，房价可以再降100元/平方米进行销售。

　　房屋抵押贷款增3成 贷款额多为10余万

　　琴琴房产高新区经理刘力安告诉记者，除了卖房外，这两天办理房屋抵押贷款的业务也有所增加。据各中介公司估计，抵押贷款的数量与去年同比至少增加了30%以上。在房产抵押贷款业务中，客户贷款额一般以十多万元居多。

　　中原地产高级营业总监何伟坚表示，去年市场推出的按揭房再贷款也成为资金周转的手段。在朝天门市场做生意的王先生将2002年以68万购买的一套别墅估价约80万元申请按揭房再贷款，获得44万元流动资金。

　　新闻分析

　　股市处于相对高点 卖房炒股风险大

　　业内人士称，股市与楼市之间的资金流向本来就是“跷跷板”。股票市场从去年下半年起逐渐走牛后，就开始有资金向其转移，而楼市投资市场则因营业税、个税等问题变得有些低迷。目前股市已处于一个相对高点，将资金从房市投入股市有较大的风险。(记者 曹勇）