直言派：政府控制不了房价

　　广州某地产集团董事副总经理也明确向记者表示：政府绝不可能控制得了楼价。他认为，根据政府5年规划，未来一两年，商品房的市场比例为43%，廉租房、经济适用房比例为17%左右，双限双竞的项目比例则为40%左右，也就是说，政府只能控制市场上57%房子的价格。但受到“9070”政策影响，在43%的商品房中，只有13%为大户型，远不能满足目前广州市场对大户型的需求。他同时还表示，以后的商品房尤其是大户型价格肯定还要上涨，而且上涨的幅度不是一点点，政府控制不了市场的需求，自然也控制不了商品房的价格。

　　死硬派：趁货量少暗地升价

　　一边是张广宁市长对降低楼价的信心，一边就有发展商暗地里升价。记者了解到，一些楼盘趁目前市场货量相对较少，于是纷纷提价。

　　广州大道某楼盘一周内均价提升3%，目前已达12000元/平方米；滨江东某楼盘在13000元/平方米的高价下，仍决定月底“小幅”升价。海珠区某楼盘营销总监表示，今年上半年市场货量少，货源充足的开发商都会抓住好时机大捞一笔。有发展商表示，一旦政府又出台新措施，楼价的走向就很难说了，所以，今年是开发商赚钱的最好时机。

　　专家观点 PK结果有待观望

　　“目前政府与发展商已形成了对峙状态，上演的PK秀最终结果也有待观望。”广州地产专家韩世同认为。他表示，张广宁市长的话对改变市民心理预期会有很大影响，但政府需要在增加土地供应量、维护好市场秩序，尤其是对杜绝“内部认购”作出明确处罚细则等方面有所作为，广州楼价的下跌才有可能实现。

　　有地产资深人士也表示，目前广州市场主要供货商是十大开发商，为了共同的利益，不排除他们“统一战线”共同操控市场。(记者 罗莎琳)

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