各方声音

　　●业委会

　　按照北京市的相关规定，房地产开发企业应该将建安费的2%交予业委会或物业管理企业，作为物业管理启动性经费，按照北京市目前建安费每平方米1500-2000元的标准，每个商品房小区此项经费都应该有数百万之巨。开发商究竟有没有将这笔钱划拨给物业管理公司、这笔钱又将如何应用，对于属于全体业主的这笔经费，不光是健翔园小区，我们所有的业主都应该问一问“钱在哪里”，所有小区都应该关注这个问题。

　　●开发商

　　对于目前健翔园小区业委会的要求，我们无法完全满足。由于这部分“物业启动性经费”早已用完，我们无法再将其交还给业委会。在我们接手健翔园小区的时候，无论是在保安还是保洁方面，都超过了政府相关部门的管理要求，高品质的物业服务是要花费一定的物业费用的；另一方面，由于目前我公司的部分文件尚存放在被业委会查封的办公室中，因此具体问题要等到业委会对查封办公室启封后，待我们详细查找后才能做进一步的回复。

　　●健翔园代表律师

　　健翔园小区一案，从案件的性质来看，是属于物业纠纷。但由于涉及到开发商建安费的划拨问题，又不能用单纯的物业纠纷来解释。无论健翔园小区追讨物业启动经费一案最终的结果会怎样，作为北京首例业委会起诉前期物业公司追讨物业费的案例，势必将会成为推动1995年北京市政府21号令执行的动力所在，而目前业委会应该做的便是在合理合法的情况下，为业主争取到最大限度的实惠。

　　记者观察

　　10年文件因何被漠视

　　一个已经颁布了10年的法规，却在10年后的一次维权中才开始走入人们的视线。

　　一个已经实行了多年的“潜规则”，却在10年后面临前所未有的质疑……

　　前者便是我们此次报道中提到的《北京市居住小区物业管理办法》，而后者则是我们业主在收房时想要拿到钥匙所必需交纳的1年物业费。

　　刚刚听说这个案件的时候，对于将“建安费的2%划拨做物业启动性资金”的这一说法，记者也是毫不知情。是我的无知吗？当问过10多个已经买了房子的同事得到了清一色的“不知道”之后，小记有了些许的安慰——原来不知道的不止我一个，但随之而来的却是强烈的不安。

　　从2005年开始，北京市各个部门关于调控房价的各种政策接连出台，尤其是2006年，粗略地统计了一下，大约有30个大大小小的楼市调控政策相继出台，目的很简单——调控。但这么多出台了的文件中，又有多少真正被落到实处了呢？雷声大雨点小的悲哀我们早已经历了许多，政策还在出台，调控仍在进行，对于处于调控中的楼市来说，如果每一个出台了的政策都能够贯彻始终、充分地予以落实，想必我们所居住的房屋便不再会问题重重，我们的房价也不会飞涨不停。

　　对于已经漠视了10年的文件来说，我们所要做的、最为行之有效的方法便是趁着此次“北京首例业委会追讨物业启动经费案”将其推广开来，使其真正地成为保证业主权利的“尚方宝剑”。（齐琳）

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