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渣打银行亚洲区总经济师:亚洲楼市未出现泡沫
2007年03月15日 09:35 来源:中国新闻网

  中新网3月15日电 据香港大公报报道,近日全球股市及汇市出现震荡,加上美国次级按揭业务恶化,令人忧虑危机会扩展至亚洲区楼市,令全球经济陷入衰退。不过,渣打银行(香港)亚洲区总经济师关家明认为,虽然区内部分地区的楼价,于过去数年大幅攀升,但以目前整体楼价的水平而言,仍低于97年的高峰期,区内楼市并无出现泡沫。

  昨日渣打发表的《亚洲经济展望报告》中指出,股市及汇市的震荡,应不会同时殃及楼市,不过报告指出部分地区或有零星的楼市泡沫正在蕴藏,但相信大部分地区的楼价仍受控制,目前并未发现有重大威胁,足以影响区内的金融稳定。

  报告解释,区内楼价于过去数年均明显上升,主要是低息环境及收入上升所致,加上大量外来资金流入区内的股市及债市,造成财富效应,并令财富转移到实物上。随着区内楼市及相关按揭贷款量上升,令政府亦关注到资产泡沫形成的可能性。不过,渣打指出,从历史经验及分析来看,近期区内楼价的升幅,应看作是早前经济衰退的复苏。

  关家明指出,虽然区内楼市身处的周期各有不同,不过在过去两至三年期间,区内楼价均有上升,但若与高峰期相比,楼价相对仍然落后。以香港为例,楼价在1997年至2003年期间,下跌达66%,即使楼价在SARS后出现反弹,其幅度更超过一半,惟与高峰期比较,差距仍达47%。

  除了楼价仍远逊于高峰期外,目前香港楼价对租金收入比例,与97年时的高峰期比较,相差达17%;而楼价对收入比例,则较高峰期改善约40%。报告指出,受惠于过去数年强劲的经济发展,区内的人均收入持续上升,令整体楼价对收入比例下降,报告又认为任何的楼市调整将有助令楼市更健康发展。


 
编辑:闻育旻】
 

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