再次加息脚步逼近？

　　关注度：60%

　　最新有消息显示，中国人民银行决定从2007年2月25日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而这已经是央行自今年以来第二次提高存款准备金率，上调后，现执行9.5%的存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构开始执行10%的存款准备金率。

　　对此业内人士认为，此次央行上调存款准备金率，其主要目的仍是为了减少可贷资金，同时进一步巩固宏观调控的成果。而潜藏其中的另一个目的可能就是为央行即将进行的再次加息做准备。

　　对于此次再提存款准备金率，不少业内人士认为这将是今年央行会多次上调存款准备金率以及加息的预兆。中信建投分析师诸建芳在接受媒体采访时认为，时隔一个月再度调高准备金率，可见对抗流动性过剩已然成为央行今年的头等大事，不能排除央行在短期内加息的可能。而对于存款准备金率的未来水平，有消息称可能将会在年内达到11.5%。

　　利用加息和上调存款准备金率的手段调控房地产市场可以说是央行的“老伎俩”了。在2006年7月5日、8月15日、11月15日和今年1月15日，不到一年的时间里，央行就4次上调了存款准备金率，而每一次上调幅度都是0.5个百分点。其间伴随的则是同样一次又一次的加息，虽然每一次出击后收到的成效并不明显，但足以使业界及购房者提高警惕心，不再过分盲目和狂热。因此，此次上调存款准备金率以及未来可能到来的再次加息，毫无疑问也将给业界及购房者带来又一次的悬念和审视。

　　保障性住房咋保障？

　　关注度：80%

　　今年北京两会期间，北京市市委书记刘淇表示，政府要在3年时间内建设1000万平方米经济适用房和1000万平方米限价房。这个被业界形象地称为了“两个一千万”的行动，为北京未来3年的房地产宏观调控定下了走向和基调，那就是继续贯彻“国八条”和“九部委”新政的精神，将保障性住房进行到底。其中，2007年，北京市就要收购、新建30万平方米廉租房；建设300万平方米中低价位房和200万平方米经济适用房。

　　面对未来北京房地产上的“两个一千万”，如何落实比起数字本身似乎更加引起业内人士的关注。在中原地产董事总经理李文杰看来，按照50%需要享受政府补贴的住房人群计算，估计北京市每年对“经济适用房”和“限价商品房”的需求将在500万平方米-1000万平方米左右，因此仍然存在供小于求的情况。而2000万平方米保障性住房落实则必须要解决的两类核心问题，即收入标准如何界定和审核，以及“经济适用房”和“限价商品房”的退出机制即回购或再上市如何解决。否则，住房保障仍将可能是一纸空文。

　　业界人士的关注其实也正是广大保障性住房需求者的关注，既然今年北京市保障性住房的建设规划已经明确，那么，接下来出台相关配套政策也将会是迫在眉睫的事。(仰静）

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