3月，春暖花开的日子。节后的房地产市场似乎很快就进入了继续“向前冲”的状态。而随着3月里全国两会的召开，关于房地产市场的话题自然也将成为一大热点。事实上，已经准备好迎接新一年发展的房地产市场的确有很多需要关注和落实的地方。

　　全国“两会”审议物业税？

　　关注度：100%

　　从提出到质疑、讨论，再到确定目标，已经沸沸扬扬“折腾”了4年的物业税开征问题，直到今天仍然处于“开征时机不成熟”和“2007年征收在望”的博弈中。因此，即将到来的“两会”似乎成为了结束这种博弈的最佳时机。究竟是枪响弹出还是箭仍在弦上无疑成为各方在今年房地产发展刚刚起步阶段最关心的答案。一旦在这次“两会”上确定了物业税的立法方向，以及具体实施的时间表，将会给整个房地产行业，乃至金融券市场带来极大的冲击。毕竟，购房者关心自己是否要为手里的房产再多花一份钱；上市房地产公司的股价也会随着物业税开征的明朗化而有所波动。

　　事实上，今年1月北京“两会”期间已经有消息称，国家相关部门已经开始研究针对大户型住房征收保有税的问题。虽然目前没有任何具体政策出台，但此举被业内人士视为物业税开征的前奏。因为，所谓的“保有税”正是物业税的一种，即主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，以鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。

　　而在国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》中，研究物业税方案也已经被列入2007年工作范围。而物业税方案制定也有了框架式的思路，即或是将所有关于房地产的税费全部加总到一起，统一交纳物业税；或是把主要几个税种统一到一起，交纳物业税。再加上2006年已在部分城市进行模拟运作的物业税试点工作，种种迹象似乎都在显示，2007年关于物业税开征的问题将会有一个更实质性的突破。

　　对于大多数购房者来说，除了关心物业税究竟如何征收外，对物业税会给房价带来什么影响更是挂心。在物业税如何征收问题上，中央财经大学税务学院副院长刘桓曾经分析认为，根据我国各地方的实际情况，物业税征收户型面积大概在144平方米左右；同时，中央财经工作领导小组的有关专家测算，按照0.8%的税率征收物业税，将不会增加居民的税收负担。

　　在物业税与房价关系上，依然是两方观点鲜明。开发商方面普遍认为，如果在“十一五”期间开征物业税将对房地产市场产生很大影响。万年花城副总经理黄玺庆曾经大胆估计，开征物业税将使房价下降幅度最高可达25%左右。而部分学者和业内人士则认为，物业税对房价的影响甚微。世联地产顾问有限公司董事长陈劲松表示，虽然短期内会有抑制，但根据以往经验，从长远来看，不存在开征物业税房价就会下降的规律。

　　不管怎样，物业税开征将会成为打破和改变现有房地产发展步调的“杀手锏”，而3月或许就是这个“杀手锏”出招的时刻。

　　土地增值税细则牵动房企心？

　　关注度：85%

　　2006年1月16日，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)在国家税务总局网站发布。根据《通知》要求，从2月1日起正式向房地产企业征收30%-60%的土地增值税。同时明确土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

　　《通知》一出即在房地产市场产生了强烈反应。最直接的表现就是，《通知》发布当天，沪深股市中一直涨势强劲的房地产股票就闻声下跌；一天后便出现了大批地产股跌停的局面，让地产股经历了一场不小的股灾。

　　土地增值税的开征被业内人士认为起到了考验房地产企业实力和淘汰生存力差的房地产企业的作用。特别是对于那些在三番两次房地产宏观调控中仍看不清形势、不守规矩、不注重现金流安全的房地产开发企业来说，土地增值税的清算或许真如某些开发商抱怨的那样：“与其说是清算土地增值税，还不如说是清算地产商的命！”

　　国家税务总局下发的《通知》其实只是一个序曲而已。正如中原地产董事总经理李文杰所言，虽然从目前来看，有开发商明确表示已经预提了土地增值税，但各地方税务部门究竟要如何具体清算仍然是决定开发商受土地增值税“清算”之苦有多深的关键。在李文杰看来，2007年，售价极贵、自我标榜豪宅的，以及社会舆论影响恶劣的两类项目或开发商，将会受到税务部门的严格审查，并从严追缴清算。

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