特写

　　“他不是一个人在战斗”

　　拍卖现场，频频举牌的38号竞买者相当引人注目。此人西装革履，留有一点小胡子。每当38号成功竞买下一套住房，身后必然会响起一阵掌声，还有人会轻声而兴奋的欢呼。“他不是一个人在战斗”——在他身后有一个阵容强大的“粉丝团”。

　　“38号”正是广州合作建房的发起人，现任广州众建房地产咨询有限公司总经理魏琨，他身后的支持团队正是“广州合作建房”的会员们，魏琨是受他们委托来参加此次拍卖活动。每一次的竞买成功，就表明解决了一户会员的住房，难怪“粉丝团”如此兴奋。

　　评说

　　买烂尾楼等问题房有风险

　　广东中原地产副总经理黄韬指出，集体竞拍可以起投资增值的作用，但购买烂尾楼等问题住房也有一定风险。至于合作建房，他认为从2006年就进入了困境，关键问题在于拿地难，此外，个人合作建房的管理运作都不如专业开发商，团队协作也是一大难题。

　　而对于个人合作建房拿地难问题，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，只要符合条件，个人也可以拿地。今年广州推出的烂尾地之所以采取捆绑方式出让，主要是为了尽快盘活地块，解决拆迁遗留问题。同时，保障开发商的实力，可以防止地块再次烂尾。

　　链接

　　深圳合作建房者春节搬新居

　　深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了。这两栋成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼。是在上月的22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得的。

　　据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房纳税后的每套总价约为7.5万元，即均价约为1623元/平方米。

　　据了解，两栋宿舍公寓楼因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。

　　现实

　　地太贵，建房变团购

　　广州合作建房者称仍希望能拿到地建心水房

　　能有一块地，然后按照自己的想法，造出自己喜爱的房子，这一直是广州合作建房者的梦想。这群主要通过网络方式集结在一起欲圆住房梦的合作建房者，为何第一次出手即改为参与拍现楼呢？

　　合作建房负责人魏琨介绍，他们一直没有放弃找地的努力。从去年1月以来，他们几乎对广州市所有的出让地块都进行了摸底踩点，可惜去年推出的地块不是面积太大，就是价格偏高，未能拍到。比如在拍第一块银利街地块时，合作建房会员内部认为1800元/平方米比较合理，结果当时仅地价就拍到2000多元/平方米，于是只好放弃。结果到2006年底，该地块的楼房建起来后，楼价现在市场价为9000元/平方米。

　　就在2月6日，广州市国土房管局以司法拍卖方式出让了中心城区2幅烂尾地。在两地预申请阶段，魏琨曾对两地寄以希望，并提交了申请文件。但相关部门采取的捆绑拍卖方式再次让合作建房者梦想泡汤。

　　当天，广州同福中路和文昌南路两幅烂尾近十年的商住用地通过捆绑方式拍出4.92亿元高价，比起拍价3.1亿元高出近60%。“由于我们的资金不足以同时拍下捆绑后的地块，于是我们将近期关注重点转移到了住宅和烂尾楼的拍卖上”。

　　“但我们最终还是希望能自己拿到地，动手建造自己心水的住宅”，魏琨及其他十多名参与住宅竞拍的合作建房者，尽管经过一整天的参加拍卖，在如期拍到一批住宅和小区车位后，仍不免遗憾地表示。

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