河南模式：乱花渐欲迷人眼

　　1月19日，由郑州一家律师事务所发起的河南广厦个人住宅建设合作社成立，同时公布了全国第一份用法律语言书写的合作建房章程——《河南广厦个人住宅建设合作社公约》。随后，郑州个人合作建房联盟、郑州个人合作建房团等组织相继成立，并开始发布规则、招兵买马。

　　一石激起千重浪。这些消息迅速激起了在高房价前望而却步的人们的热情，“终于找到组织了”，一位市民激动地说。紧接着，郑州财鑫商贸有限公司经理张永祥宣布，愿意提供20亩地，可建300套左右多层住宅、建成住宅后预计均价不高于1300元/平方米。到了23日，市民李之海宣称，他在2005年就已在郑州发起了个人集资建房，目前楼盘已经封顶，均价比市区开发商的楼盘低一半以上。联合开发商，走城中村改造，这是李之海实践的“郑州模式”。

　　正是乱花渐欲迷人眼，百姓的热情被迅速调动，但这种情绪化的“盲目过热”，也引发了一些担心。

　　云南模式：省钱才是硬道理

　　疑似“消失”的云南首个个人合作建房联盟发起人崔建群日前终于露面了，但两年来的四处碰壁使他更愿意低调行事，他一再强调，合作建房的形式不重要，目前全国各个联盟应多做实事少空谈，省钱才是硬道理。

　　北京人崔建群在昆明从事电子商务工作，因无法容忍高房价，2005年3月，他发起首个云南个人合作建房联盟，响应者超500人，成为昆明房产界的焦点。2005年6月，崔建群与5名联盟会员注资成立云南仁联房地产开发公司，以企业形式率先解决了合作建房的“身份”问题。此后不久，他去香港为联盟房产开发寻找资金支持。

　　“由于香港投资商普遍对内地房地产政策持观望态度，所有努力告吹。”崔建群说。他随后把目光转向内地，迄今大大小小的谈判、磋商、探讨、恳求进行了不下20轮，但收效甚微，主要原因是投资人对个人合作建房的回报率普遍不看好。

　　个人合作建房的两大成功条件

　　业内人士表示，个人合作建房作为一种新兴业态的大潮已无法阻挡，如果中国的房地产价格一路涨下去，合作建房的步伐只会越迈越快。保障中低收入阶层的安居权是政府的责任，然而，限于财力，我国政府在现阶段还无法有效解决这一问题。在政府无力，而市场机制又暂时失灵的情况下，合作建房不失为民间自救的一种有益尝试。

　　个人合作建房能否成功，取决于两大条件：一是合作建房过程中的风险防范，包括建房资金的安全，以及合作人的稳定等；二是政府的态度，如果缺乏政府的支持，合作建房终难成功。

　　全国几个典型城市的突破，说明了合作建房没有固定的模式。但无论什么“模式”，最终的目标，都是让老百姓住上廉价房。

　　(来源：经济参考报 作者：王传真 汪林义 陈鹏 梁鹏）

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