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"择校风"吹着房价节节高 名校周边房价高出10%(2)

2007年02月01日 09:11

  名校周边房价高是大城市的通病,非中国特例

  目前,北京名校附近的新楼盘较少,二手房成为众多家长争相购买的主要对象。而且,重点中小学周边的二手房基本上是上个世纪七八十年代的央产房,由于可售二手房源的稀缺性导致其价格上涨,目前平均成交单价节节走高。

  北京信一天房产经纪公司市场部经理罗煜说,余女士碰到的情况代表了北京房地产市场近年来的一个新趋势,名校周围的二手房房价普遍要比同一地区至少高出10%。这种现象不仅出现在名小学附近,在名中学、大学附近也有,但情况还各不一样。

  罗煜解释说,由于受户口的限制,名小学周围的二手房房价不是整体走高,而是局部不规则的走高,也就是说,尽管都在名小学附近,但能上名校的房价和不能上的差距是很大的。常常出现的情况是,一条胡同的不同楼盘价格就能差很多。

  而名中学和大学集中区周边的房价由于少了户口限制,呈现出普遍走高的势头。名中学和大学周边的房产市场的换手率相对低一些,这些房子大部分以原房主的出租为主,因为出租市场的火爆带动了二手房市场价格走高,买家都希望买进二手房后加入房屋出租的市场,挣得利润。

  罗煜说,他们内部的数据表明,他们经手的二手房交易中,有1/10的客户是为了上学。在罗煜看来,名校周围出现的二手房价格走高大概算得上是大城市的通病,也不是中国特例。记者从一些有国外留学经历的人那里得到证实,名大学周边的房价都是很高的,要想便宜就得住得远一些。

  (来源:中国青年报 作者:刘世昕)

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编辑:王菲】
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