记者观察:转嫁房价或致楼盘滞销

　　销售困局加上资金链压力，这个冬天对于沪上开发商来说，似乎寒意越发浓重。

　　一家有外资背景的房地产公司内部人士表示，公司目前还不需要面对土地增值税清算的问题。国税局1月16日出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中规定，清算需要满足三个条件，包括：已转让的房地产建筑面积占整个项目可售比例85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余面积已出租或自用；取得销售(预售)许可证满三年仍未售完；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续等情况。

　　“这三种条件我们一个都不符合。”这家开发商说道。据悉，他们前几年开发楼盘的项目公司已经按照规定注销，而今年销售的楼盘“没有一个达到销售率85%的标准”。

　　上海房地产市场的销售困境已经成为普遍现象，这使得开发商将税收成本转嫁到房价的可能性变得微乎其微。

　　上海东方早报记者在采访时还了解到，作为非上市企业的开发商所能想到的唯一对策就是将成本转嫁。包括提高建安费用、广告宣传费用额度等等，换句话来讲，就是尽量使得未来的扣除部分提高。

　　但是，几乎没有开发商想以抬价方式降低增值税压力。中原地产副总经理唐振东表示，目前开发商只有在降价的情形下才可能取得比较理想的销售成绩，涨价只可能导致楼盘滞销。

　　分析人士认为，从目前上海市场的供求关系来看，已经出现供过于求的上海楼市已经不具备将税收再度转嫁给购房者的能力，因此，寄希望于购房者为土地增值税埋单的可能性几乎没有。

　　(来源：东方早报 作者：刘秀浩）

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