很多购房款实际上来自银行

　　北京房地产协会的有关人士指出：“北京房价已经远远高于中低收入者的承受能力。”据北京市统计局统计，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入为18344元。从这个收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能购两平方米的住房，但是北京人购房的热情持续高涨。目前，北京平均每10户居民就有一户至少拥有两套住房。业内专家分析，目前很多购房款实际上来自银行。央行在发布的《2006年金融稳定报告》中首次指出，在房价大幅攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行的担心不是空穴来风，如果房价出现大幅下跌，银行首当其冲。中国银监会一位不愿透露姓名的官员说，房地产开发资金70%至80%来自银行贷款，这是无法否认的事实。所以房价下跌可能将风险集中在银行系统。

　　不能不提防房价下降

　　投资房产只赚不赔的谬论，炒得北京房地产市场持续火爆。无论是房地产开发商、房产中介经营者，还是购买者均认为，“北京的土地越来越稀缺，房价只会越来越高！”这一看法造成了无数有钱人把买房作为不动产投资。这些人认为房价只会涨不会跌，投资房产一定赚钱，于是纷纷购房置业。也有的人不惜花掉自己一生的积蓄来买房子，没钱人向银行贷款也要买房，由此促成全民买房的畸形房地产市场。

　　那么房价真的不会下降吗？中国社会科学院的辛向阳告诉记者，上世纪80年代后期日本经济出现泡沫，90年代初期日本的经济泡沫破灭，由此打破了日本经济的表面繁荣，一些银行在巨额呆账坏账面前不得不宣布破产，也打破了房价只涨不跌的神话。他说，当前中国的情况与日本不同，中国地大物博抗击经济危机的能力和潜力是日本小岛国所望尘莫及的，但是老百姓不能不提防房价下降。

　　一位不愿透露姓名的开发商对记者说，一些媒介都说是开发商炒高了房价，其实，思考一下就会明白，开发商把房价炒得再高，没人买也是白搭。关键是购房者争相抢购，自己炒高房价。这位开发商说，现在买一套房子动辄上百万，购房者眼睛连眨都不眨，哪是买房呀，简直疯了！这样一个畸形的房地产市场，难免促使地价与房价越涨越离谱。

　　今年楼市供应将出现井喷

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，2007年国民经济仍将保持10%左右的速度增长，物价涨幅也将有所扩大，居民消费价格指数将上涨2%左右，涨幅高于2006年1.1个百分点，以达到经济增长与物价水平的匹配。2007年粮食价格将上涨6%左右，工业品出厂价格、生产资料价格、农资价格以及服务价格都将稳中有升。在这样一个价格普遍上涨的大背景下，房价不可能逆市下行。

　　2007年，应该是北京住宅楼市供应井喷的一年。2005年和2006年连续两年的宏观调控，直接导致许多项目延迟了上市的时间，加之2008年奥运会后住宅市场的走向并不明朗，使得很多开发商在2008年前极有可能采取加大放量以规避风险的策略。因此2007年新增住宅供应量将有大幅增加，一些因政策因素推迟和提前释放的楼盘，都将在2007年集中释放。

　　(来源：经济参考报 作者：殷丽娟)

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