[语法更新一]

　　资金结算“弃暗投明”

　　迷糊过去时

　　小刘买房时，正是楼市最热的时候，新房排队买不到，只能找中介买二手房，可就连二手房也不好买。贷款五成，光是等银行放款就等了足足半个多月，每次去中介公司询问，对方总是只给3个字：“我在催。”考虑到看中的房子非常喜欢，而自己对买房流程不熟悉，都要依靠中介操作，小刘只能忍。而等着钱急用的卖家更是急死人，几乎每天都打电话到小刘家催钱。一个月后，钱款终于到位，而小刘家也像蚂蚁一样在热锅“爬”了整一个月。

　　事后，小刘一个懂得行情的朋友告诉他，他的钱其实早已到位，是被中介美慈ァ俺浴逼渌孔恿恕！澳隳潜蚀钣腥氖蛟桑薪樵偻霞讣胰说那皇歉蘸媚馨岩惶追孔勇蚪致舫雒矗俊闭馐钡男×醪呕腥淮笪颉?amp;nbsp;

　　更新现在时

　　由于买卖双方对交流流程不熟悉，房地产经纪机构占压挪用交易资金、侵害交易当事人权益的事件屡屡发生。买卖双方苦苦等待资金到位，可是资金却迟迟未见踪影。这种行为既影响了二手房交易的效率，也对买卖双方造成了很大的困惑。如何能够解决这一暗箱操作，把交易中资金的流动放到台面上来？

　　日前，针对这些情况，建设部、人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。《通知》明确：客户交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况随时接受监督。同时，《通知》还对通过房地产经纪机构或交易保证机构代收代付客户交易结算资金的支付方式、资金的划转、资金的所有权等方面作了多项重点规范。

　　清晰将来时

　　根据《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，今后的二手房买卖的交易结算将会出现几大变化。首先，房地产经纪合同中应当约定客户交易结算资金交付的条件和具体方式。其次，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金。再次，客户交易结算资金将独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，其所有权属于交易当事人。

　　随着对客户交易结算资金专用存款账户开立和使用的管理逐渐加强，二手房交易资金结算将步入正轨，把房款真正划入交易当事人名下。同时，随着资金管理“弃暗投明”，二手房交易的效率将得到很大的提高，而交易当事人的权益也能得到保障。

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