专家擂台

　　“错位”有助市场整合

　　2007年，因清算土地增值税等税赋压力的增加，或许会有更多开发商转抛售住宅物业为持有经营；因一线城市开发利润率降低，内外资开发商将进一步抢夺二、三线城市优质的项目资源；因楼市投资收益萎缩，民间资本将大量从楼市流向股市……

　　“这些转型或主动、或被动，或欣喜、或痛苦，但有一点不可否认，房地产市场的整合之路正因此形成。”对于上述可能的市场转变，上海易居房地产研究院副总经理于丹丹评价。

　　根据国际房地产市场经验，经历过一轮完整的楼市调整，对于房地产市场参与者而言并非无益。于丹丹表示，尽管一些转型仍然处于观望、尝试阶段，也并没有得到市场最终的效果检验，但是这些偶然事件中蕴含的必然前提却是目前市场局面的真实反应。

　　于丹丹介绍，随着2007年房地产政策“落实年”的到来，还会有一系列政策在落实中发挥巨大的市场调整作用，比如开发商、中介商及代理商的优胜劣汰，一些投机者和单纯投资者从市场中出局等。

　　“错位”无碍发展主流

　　“个人集资建房绝不可能成为市场主流。”面对目前个人集资建房参与人群日趋扩大的局面，上海中夏律师事务所资源房地产律师倪志刚表示。

　　在倪志刚看来，市场经济环境下，各个行业分工具有产业化、社会化、商品化的特点，以不同分工的协同效应提高整个行业市盈率已经成为市场经济的共识，集资建房潮流的兴起只能是特殊历史时期(比如中国住房保障体制不健全情况下)的特殊事物。

　　“买房绝不止价格成本一个问题，合作建房的管理成本、专业性风险是投资者必须考虑的问题。”倪志刚表示。

　　另外，对目前存在于房地产市场的几种其他转型可能，他也表示了担心。比如，一些由一线退出的中小开发商正在将部分惯用的炒房手段移入二、三线城市，由此可能导致中小城市房价久控不下；而土地增值税清算等政策如果不能在地方政府得到有效的严格贯彻，可能成为又一“空令”，甚至滋生新的寻租空间。

　　（来源：上海证券报 作者：柯鹏 于兵兵）

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