置业 自己建房

　　集资建房之风在沉寂一年之后，在2006年年底之时再次兴起。先是有温州个人合作建房联盟成功拿地，后有深圳合作建房发起人林立人等人以601万元拍得深圳沙井街道的两栋宿舍楼的产权。更有甚者在网上公开发起全国范围的集资建房联盟，涉及城市达39个之多——一个向房地产开发商暴力时代说“不”的趋势正在形成。

　　此后，虽然有温州房地局“集资建房违规”之说，但有关部门随后的辟谣表明，这一模式虽然没有得到官方的书面认可，但也还没有触及政策禁区。“他们的目的单纯，就是一个安居的理想，一些地方政府对集资建房围追堵截，似乎于情于理不通。”一位接近集资建房者的市场人士表示。

　　同样源于对开发商暴利和购房者话语权缺失的反抗，上海另一种“集智建房”方式兴起。方案策划者告诉记者，在征集了大量购房人的居住意向、物业要求之后，组织者以“代言人”身份和开发商或基金机构洽谈合作，为这些意向购房者量身定做所需要的物业。“这既可以为建房者锁定销售目标，又可以满足购房者的多种要求。”组织者自称这一模式为“集智”。但是，多种以百姓代言人身份出场的集资、集智建房者们并没有得到市场的广泛认可。除了开发商的强力反对外，一些专家和市场人士对这些模式并不看好。

　　“我接触过一些号召集资建房的人，觉得他们情绪冲动，没有正确和完备的房地产开发、管理理念和经验，凭借的仅是一种盲目追求公平居住条件的热情。”一位房地产媒体人士称。而这些松散的集资建房组织能否运用好巨额集资款，所有出资人如何监管工程进度等，都是市场人士普遍讨论的问题。

　　“个人集资合作建房虽然在近期有很强的市场关注度，但这一模式只能是作为整体开发模式的一个辅助手段，。因为在市场经济环境下，各个行业分工具有产业化、社会化、商品化的特点，这样才会提高整个行业市盈率。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示。

　　投资 转投股市

　　已经于2007年初显的另一个房地产“异象”是投资者卖房炒股趋势的兴起。

　　王先生是东北某城市驻上海办事处的负责人，他和上海的几个同事分别在2005年年初在上海松江地区购入了几套商品住宅。而2005年年初正是上海房价从峰顶滑落的临界点。

　　“买的时候单价已经上万了，现在亏本卖都卖不掉。”急于将房子出手套现的王先生焦急地表示。其实，以王先生的资金实力，他并非是丧失了还贷能力的风险客户。导致王先生及同事们急于套现的重要原因是他们对几个月来高歌猛进的股票市场的觊觎。“现在股市这么好，把这笔钱放到股市说不定已经又赚了几个首付。”王先生称。而他的同事也向记者表示，炒股赚钱，以等下一个楼市高潮到来时就有资本再入市。

　　在股市与楼市的投资更替游戏中，当前的股市显然已经成为目前投资者的首选。

　　更有甚者，除了卖房炒股外，一些投资者还将自住房抵押以入股市。上海中原房产一位中介人士告诉记者，目前上海有几家银行可以办理加按揭。比如一套目前市场评估价格100万元的房子，已经在银行抵押贷款20万元，而根据贷款成数最高七成的规定，这套房子实际的抵押额上限为70万元，那么通过二次抵押，房屋产权人可以再获得近50万元的抵押贷款。“不少人在通过这种方式套现炒股。”

　　“这已经是一个危险的信号，如果银行对抵押贷款用途审查不严，股市投资随着入市资本的膨胀而出现泡沫，抵押人股市投资失败，就可能导致还贷能力受到影响，出现坏账后，自住房产的保护性政策将给银行的拍卖套现带来制度风险。”一位银行人士忧心忡忡地说。

　　而据媒体报道，对资金用途是否为投资股市，目前各家银行监管程度不一。有些银行明确表示，炒股之类的风险投资是不允许的，预防方式主要是要求提供例如购买家电的发票或装修合同等证明。但一位炒股人则告诉记者，通过假证明从银行贷到资金然后投入股市其实并非难事。

[上一页]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一页]