楼市投资空间仍在

　　“从资本的角度望去，股票、基金等等投资选择中，房地产的回报并不算大。但是，从目前的市场面来看，未来一段时间内，资本依然充足，也就是说存在流动性过剩，因而房地产也依然会是资金的主要选择对象之一。”中国指数研究院华东院副院长陈晟指出。

　　在陈晟看来，眼下市场内资金的选择是分解式的，如既做短线，也做长线；既投股市，也投楼市。同样，即便选择了房地产，也会投不同的物业类型。

　　陈晟认为，从外资的取向看，他们还是关注发展迅速、具备潜力的重点城市，以及这些城市内的核心区域，也有的会通过资本市场，如入股等，去控制拥有资源的房地产企业。虽然有针对性的政策调控，但未来外资进入中国楼市的态势还会比较明显。

　　而从内资来看，陈晟表示，发展商土地需求的冲动仍在，而在区域上，无论是成熟型的，或是成长型的，也都存在选择空间。还有如温州投资客等把目光从过去的住宅移向商业转型或新业态的土地开发和房屋建造。“回报仍在，而风险小很多，投资者的考虑已经与以往不同，由短线到长线，非炒作性质。”

　　地产需求多元发展

　　“随着宏观经济继续向好、居民收入水平提高，置业需求还是会逐步释放的。”上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅表示，由于各地房地产市场背景的不同，其需求市场也呈现出不同的发展特征。

　　一方面，经济增长将继续吸引国外就业者。“一线城市吸引境外人才及海外人士的能力最强，因此其高档住宅总量仍将增加。而二线城市从其经济发展的阶段来看，这方面的吸引能力还有待发展。”

　　另一方面，海外投资资金仍想获得物业升值和汇率差价的双份收益。“人民币升值的预期吸引了大量的海外资金注入，它们在取得稳步上升的出租率和租金水平所带来的收益外，也同样看好未来物业高速成长的升值潜力。”

　　此外，城市区域扩张也成为国内资金购房的诱因之一。“城市经济的快速发展，引起城市自身大规模扩张，并向周围地区产生强大辐射的作用，这一现象在城市集群的区域内最为显著，不断完善的配套供应，也激发了一定的置业及投资需求。”

　　(来源：上海证券报 作者：柯鹏 于兵兵 李和裕）

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