内资：民间资本海外置业

　　从中国台湾、中国香港到洛杉矶、温哥华到伦敦，中国富豪在内地以外置产的触角一路延伸。

　　去年下半年，一个由上海某研究机构组织的台湾看房团成立，旨在组织国内投资者到台湾选房看房。看房团的组织者向记者介绍，在台湾旅游业发达的前提下，也确有不少内地投资者表示希望考查台湾房地产租售市场，置业后以持有出租的方式进行长期经营。

　　另外，大批的内地富豪因自住和工作需要开始海外选房之路。有业内人士透露，大陆富豪在海外拥有的房产数量正在增加，但其中也不乏以“转移不当财产”为目标的置业行为。但是，其中大多数投资属于民间资本看好海外不动产市场增值而进行的投资行为。

　　“随着持续上涨的美国等房地产市场开始进入理性回归阶段，这些海外投资房产的民间资本可能会有所回头。”分析人士称。内地资金选择海外置业还需要做足很多功课，比如，除自住外，如果是转手出售，则需要详细了解短期房价走势，如果是长期持有，物业距离太远的限制也会对日常收租管理造成相当大的障碍。

　　正因如此，去年年底的台湾看房团行程不了了之。台湾某财经媒体分析师向记者表示，这些内地购房到台湾投资性置业的可能性很小，最终，很多人本着随团到台湾旅行的目的加入看房团，组织者则认为已经失去了赴台的实际意义。

　　逐利游资：固守楼市

　　2006年是中国房地产业兴起大风大浪的一年，受宏观调控影响，一些非理性投资行为已经渐渐淡出了这个市场。但是，不可否认，存留在这一投资领域的资金仍然四处游走，一些机构投资者甚至个人投资者的热情并非完全消失。

　　而今年年初，中央金融机构的高层人士对外表态，称对内地流动资金过剩情况仍感到担心。有专家分析，加息及提高存款准备金率将继续成为收紧资金流动性的工具。但戴德梁行一位分析师却表示，人民币持续升值预期仍会吸引越来越多的投资者进入这个市场，“尽管由于国内投资热点城市如上海、北京等地的优质物业已愈来愈少，投资回报可能会因为成交金额提高而下降。但由于不动产相比于股市更具保值功能的特性，一些资金实力强，能够经得起长线持有的资金主体仍不会放弃这块大蛋糕。”

　　受制于2007年中国可能出现更为严格的限制资金流动性的宏观经济调控策略，外资在华选择投资的方向可能略有改变，比如收购一些表现欠佳的物业包装重售，或转移至其他发展潜力较大的二线城市等。“一方面是人民币升值预期下海外投资继续涌入，一方面国内投资领域的限制可能促使民间资本海外投资的加剧。”分析人士称。

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