业内人士：看涨派看跌派“征战不休”

　　就在消费者这一主战场争辩得如火如荼之际，记者发现房地产业内人士以及专家之间也形成了鲜明的“两派”，各方势力“征战不休”。提起“看涨派”我们必然要提到中原地产华北区董事总经理李文杰，作为看涨2007北京房价的坚定支持者。他认为，从2006年的技术指标来看，土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律，带来的至少是2007年上半年，可供上市销售的房屋套数供应持续下降。而另一方面，购买力的积蓄，将让我们不得不面对2007年初房价大涨的事实。

　　与看涨的观点截然相反，北京千万家房产经纪有限公司总经理华国强旗帜鲜明地选择站在“下跌派”一边。他认为，2007年北京房价必将呈现回落之势。他同时列举了房价下降的十大理由，即宏观调控方向所求、土地供应结构性调整、新项目集中放量、放盘速度将加快、保障性住房供应加大、投资收益回落、二手房源供应加大、外资投资比例缩小、现金收房叫停以及置业分流有助房价回落。

　　华国强说，调控初见成效，政府不可能放弃刚刚到手的调控成果，必定会在2007年加大宏观调控力度，从而彻底抑制房价的增长速度。他认为，2007年将是政府全面敦实政策的一年，也就是说，无论“限价房”入市、相关细则和运行制度等条文都将放到2007年贯彻执行。而这些结构调整为主的住宅产业发展政策的执行，中低档住房供给的扩大，将从根本上迫使区域的均价下降10%左右。

　　同时，投资者转入“长线投资”、业主“以租代售”的观望氛围带动了租赁市场的迅速发展。基于租赁房源的增加，租赁价格出现了回落。投资回报率的萎缩，缩减了投资者的投资收益，这也是稳定房价的又一捷径。

　　房价将下跌的这一观点，在部分专家处也达成了一定的共识。著名经济学家谢国忠预测认为，中国房价高涨，主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。

　　看跌房价的还有来自发改委经济研究所的一位学者，该学者认为，房子的成本并不高，目前房价虚高的原因主要是地产商通过控制言论、囤积房源等各种方式操控了房价。不断深入的地产调控，将消除地产商对政府的“要挟”，同时也将取消政府部门对地产商的某种保护，因此房价必然下跌。

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