一场猫鼠捉迷藏的游戏

　　石家庄市100家房地产企业被彻查所反映出来的问题，是全国地产业的一个缩影。

　　记者从石家庄国税部门了解到，他们负责外资房地产企业和2002年以后新注册的内资房地产企业。由于地产企业所得税原来一直由地税部门征管，现在内外资企业所得税合并后要求地产企业所得税逐步过渡由国税部门征管，因此，税务部门在征管的衔接上出了问题，给房地产企业偷逃税创造了机会。

　　记者获知，房地产企业逃税主要利用的手法包括：瞒报或少报预收售楼收入、利用关联企业的业务往来避缴税款、财务和会计核算比较混乱导致成本和企业所得税无法准确核算等。

　　而石家庄国税局查处的20家企业中就有6家存在取得预售收入不按规定申报缴纳所得税的问题，主要是企业在明知应纳税的情况下，采取不入账、转移资金、不申报等多种方式有意隐瞒预售收入，偷逃税款。

　　检查中发现，目前石家庄市一些房地产企业不按规定向购房人开具发票，纳税不规范；财务人员对税收政策理解有偏差，延误税款缴纳时间；企业资金不足，故意拖延缴税时间。在被查处的房地产企业中，取得预售收入而不计税是主要问题。

　　据相关媒体报道，开发商往往通过人为加大前期开发成本、降低利润率，以及利用相关子公司进行关联交易来达到利润转移的目的。除此之外，预付金、定金不入账也是常用的避税方式；而房地产业的期房开发模式，让开发商在前期大规模举债，直到后期销售才会有现金回收，这个周期一般都会跨年，而目前税收按年来征收，这就让开发商在项目的第一年账上完全没有利润。

　　目前，石家庄市地税部门与城建等相关部门建立了信息传递制度，加强工作的配合力度。此外，石家庄市国税部门还将建立房地产开发企业诚信纳税档案，定期公布房地产检查情况。对查补税款拒不入库的企业，将向政府建议取消其今后在石家庄市承揽建设项目的资格。

　　记者在采访中获知，2005年，国家税务总局专门对房地产行业征税问题出台《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》。2006年3月，国家税务总局又出台《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，要求加强对房地产行业征管力度。

　　“房地产、建筑安装行业的税收已经占河北省地税征缴税款的1／3。”河北省地税稽查局田局长说，河北省地税部门连续3年把房地产企业作为转向检查重点行业，今年地税部门仍将把这一行业作为稽查监管重点。

　　(来源：中国青年报 作者：中华工商时报记者 梁文君；中国青年报记者 许海涛)

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