虽然是经济适用房小区，但家住百环家园的沈小姐，楼上楼下的新邻居却是外国人。看着外国邻居们一家大小每天进进出出，听着小区里外地口音的居民越来越多，沈小姐发现这个原为北京市民建的“安居房”小区，正演变成1个房源紧俏的“国际化”社区……

　　外埠个人拥有京城3成住房

　　“想租我家房子的人太多了。”由于所在小区交通便利，即便从未对外发布过招租信息，但沈小姐每隔几天就会接到一些求租人的求租电话。后来她才知道，由于她所在的小区求租人太多，房租水平自然是水涨船高，甚至连小区物业公司都成立了一些房屋中介公司，从中赚取佣金。

　　据不完全统计，北京目前有近500万外来人口，有着巨大的租房和买房需求。来北京工作3年的汤先生，在饱经搬家之苦后，最终还是向父母借了30万元，咬牙买了套80万的二手房。虽然沦为“房奴”，但用他的话说，与其每月给房东打工，还不如银行还贷，至少10年后还能落套房。

　　一些房屋中介机构的调查数据显示，2003年—2005年，本市商品住房外埠购买比重在3成左右，2006年1-11月，外埠个人在京购房5万套左右，占市场份额的35%，其中境外个人购买2300套，占1.6%。这些购房人中，6成左右从事信息、金融、旅游、会展和文化以及房地产等高收入行业，一次性付款占54.3%，比本地居民高15个百分点。高档住宅楼外地买家过半“从购房者的籍贯判断，外地的有钱人确实比北京多。”富力城售楼处的一位工作人员直截了当地说，目前购买富力城房子的业主中，外来人口比例很大，这一现象在去年更加明显，近七成业主都非本地人口。

　　记者从房地产交易网获悉，外埠个人购房均价达8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠个人购买中心区万元以上的高价住宅，且价位越高，外购比例越大。从外埠购房个人来源区域看，河北、天津、山西、内蒙古、黑吉辽等7个省市在京购房占4成，上海、江苏、浙江等省市占2成。

　　记者了解到，与售价15500元/平方米的富力城相比，售价更高的公园大道、银泰中心等住宅项目购房者中，外来人口的比例均超过了50%。一位不愿具名的知情人士告诉记者，富力广场、公园大道、观湖嘉园和银泰中心等高档项目成交均价分别为每平方米1.8万元、2万元、3.8万元和4万元，外购比重分别达81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。

　　对于部分楼盘外埠买家“扎堆”的现象，首批进京的房产投资者、北京浙江商会副会长陈俊认为，“这主要与他们的工作性质和交通出行有关。山西煤老板们要从京承高速进京，因此他们的住宅多在北边；很多浙江人都在北京做批发生意，所以才会出现在南城团购房子的现象。”另外，很多外地买家在购房时有“跟风”的习惯，“往往是一户人家买房后，老乡、亲戚们也选择同一个楼盘。”

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